如何確定福利房、房改房買賣合同的效力
福利房是計劃經(jīng)濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。
由上可見，房改房的轉讓應不成問題。那么，對于單位規(guī)定的5年內不得轉讓的福利房，出讓者不滿5年與他人簽訂的房屋買賣合同效力如何看待？
我們認為，對于該類房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規(guī)定的影響，因為，單位基于職工福利的考慮，規(guī)定 福利房職工在5年內不得轉讓，但該規(guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。出于交易安全性的考慮，不應否定該類買賣合同的 效力。至于單位規(guī)定的執(zhí)行問題，單位可直接追究該職工的違約責任。
