1． 上市公房的鑒別方法：
打開(kāi)房產(chǎn)證第一頁(yè)，如果在印花稅票上方處有“成本價(jià)”的字樣，則該房屋為成本價(jià)房屋；如果有“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”的字樣，則該房屋為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋；
如房屋原產(chǎn)權(quán)單位屬于中央直屬單位的，則該房屋為央產(chǎn)權(quán)。
2． 回龍觀小區(qū)的上市公房包括
北郊農(nóng)場(chǎng)
龍華園、慧華園、云趣園部分從單位購(gòu)買(mǎi)的房屋
3． 上交國(guó)家的稅費(fèi)：
Ａ、成本價(jià)/央產(chǎn)
（１）契 稅： 1.5% （面積在140平米以上， 容積率在1.0以下，成交價(jià)高于同地價(jià)1.倍這三個(gè)條件只要具備了其中一項(xiàng)，視為非普通住宅，需按3%交納）
（２）印 花 稅： 0.1%（國(guó)土局規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各交一半，但一般都是全部由客戶(hù)交）
（３）營(yíng) 業(yè) 稅： 5.4% （只有昌平區(qū)域是5.4%，其他區(qū)域均為5.５%；房產(chǎn)證5年以?xún)?nèi)的，契稅：1.5%
（４）土地出讓金：1290元*面積*1%（1290元僅適用于昌平地區(qū)）
（５）個(gè)人所得稅: 成交價(jià)的1%或 成交價(jià)-4000*面積-合理費(fèi)用(購(gòu)房稅費(fèi)+貸款利息等)]*20%
（五年以?xún)?nèi)必須要繳納，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用繳納）；
Ｂ、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
所有費(fèi)用同成本價(jià)房，但須：房主先到原單位按77.4元/平米（12.9元*6）補(bǔ)交房款，把房屋轉(zhuǎn)成成本價(jià)才可上市交易。
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