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    上市公房(成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn))
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:928 ℃

    1. 上市公房的鑒別方法:

    打開(kāi)房產(chǎn)證第一頁(yè),如果在印花稅票上方處有“成本價(jià)”的字樣,則該房屋為成本價(jià)房屋;如果有“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”的字樣,則該房屋為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋;

    如房屋原產(chǎn)權(quán)單位屬于中央直屬單位的,則該房屋為央產(chǎn)權(quán)。

    2. 回龍觀小區(qū)的上市公房包括

    北郊農(nóng)場(chǎng)

    龍華園、慧華園、云趣園部分從單位購(gòu)買(mǎi)的房屋

    3. 上交國(guó)家的稅費(fèi):

    A、成本價(jià)/央產(chǎn)

    (1)契  稅: 1.5% (面積在140平米以上, 容積率在1.0以下,成交價(jià)高于同地價(jià)1.倍這三個(gè)條件只要具備了其中一項(xiàng),視為非普通住宅,需按3%交納)

    (2)印 花 稅: 0.1%(國(guó)土局規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各交一半,但一般都是全部由客戶(hù)交)

    (3)營(yíng) 業(yè) 稅: 5.4% (只有昌平區(qū)域是5.4%,其他區(qū)域均為5.5%;房產(chǎn)證5年以?xún)?nèi)的,契稅:1.5%

    (4)土地出讓金:1290元*面積*1%(1290元僅適用于昌平地區(qū))
    (5)個(gè)人所得稅: 成交價(jià)的1%或 成交價(jià)-4000*面積-合理費(fèi)用(購(gòu)房稅費(fèi)+貸款利息等)]*20%
    (五年以?xún)?nèi)必須要繳納,五年以上,且是本人唯一一套住宅可以不用繳納);

    B、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
    所有費(fèi)用同成本價(jià)房,但須:房主先到原單位按77.4元/平米(12.9元*6)補(bǔ)交房款,把房屋轉(zhuǎn)成成本價(jià)才可上市交易。

    更多閱讀:經(jīng)濟(jì)適用房上繳國(guó)家的稅費(fèi)概覽

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