上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
售后公房市場價格的評估思路與原則
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:972 ℃

  售公有住房指的是多個不同時期、不同單位建造的房屋,時間跨度較大,早的建于六、七十年代,已屬陳舊房屋,剩余使用年限不多。晚的建于97年或98年取消實物分配之前,屬于新房。由于房改房被拆除后,并沒有法律、法規保證原產權人對土地繼續享有使用權,同時房價中包含了土地價值的因素但并不意味著職工購買住房,也同時購買了七十年或五十年的土地使用權。因此,對使用年限所剩無幾的陳舊房屋,買房實際上等于買了幾年的使用權,這時購房與租房的實際效用幾乎一樣。只要沒有通貨膨脹,這類房屋幾乎沒有增值、保值的可能,而只會隨著時間的推移逐步貶值。因此,評估陳舊已購公房,應采用收益還原法,其市場價格應等于長期租賃的租金折現之和。

  對于投入使用時間不長的房屋,大多用于自住,即使出租,目前也沒有穩定,合理的租金收入。同時,由于土地成本及房屋成本不易確定,使得收益還原法和成本法均不宜采用,只有市場比較法切合實際,具有一定的實用性。比如同地區類似商品房再轉讓實例可以作為可比實例。但是應該注意的是:商品房與售后公房的稅費負擔標準及項目有差異,必須加以修正。

  對投入使用時間居中的房屋,應注意收益還原法與市場比較法這兩種方法的銜接,但側重于市場比較法。因為預測租金水平會隨租賃時間的延長而降低精確度。相對而言,市場比較法更能反映當事人的現實市場經濟行為,因而更能為人所接受。

  有兩個須注意的問題:一是房屋功用、權利、總價值一致的原則,即兩個不同的房屋,只要功能、權利相同,總價值也應一致,這決定了稅費修正的必要性。二是租售協調一致的原則。即完備的房地產市場中租金與售價之間應協調,這一原則決定了陳舊售后公房的售價應與長期租賃情況下的租金折現之和等同一致。只有正確把握這些原則,才能較正確地評估售后公房的市場價格。

責任編輯:小平

"

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 云梯车|云梯搬家车|工程高空上料车|云梯登高车价格|视频|图片-专汽之家 | 饲料设备_饲料加工设备_饲料成套加工设备专业提供商-河南杰昌机械设备有限公司 | 宜昌江峡船用机械有限责任公司欢迎您! | 锂电池破碎生产线|大型电池粉碎机|锂电池分离设备|电池破碎打粉设备-河南鑫恒岩重工科技有限公司 | 秦皇岛图成玻璃_横切机,琴键落板,堆垛机械手,玻璃钢化设备,掰边机,铺纸机,水平堆垛机+超大板堆垛机,纵掰纵分,下片机,冷端优化切割 | 合肥环氧地坪-合肥固化地坪施工-安徽地宽建筑装饰工程有限公司 | 乌鲁木齐万通汽车学校 | 液压提升设备,液压顶升装置,钢内筒提升设备,储罐液压顶升_沧州鼎恒液压机械制造有限公司 | 小地磅,钢瓶秤,叉车称,轮椅秤,倒桶秤,畜牧秤,轴重仪,称重模块——上海实干实业有限公司-网站首页 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 铝型材定制_东莞铝型材_散热器铝型材_工业铝合金型材挤压加工生产厂家价格-中亚铝业 | 清河县隆鑫密封件有限公司,汽车用密封条,配电箱柜、集装箱密封胶条,建筑门窗、家具用密封条,无毒环保医用密封条,船舶、农机用密封条,异型产品 | 山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋_山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋 | 陕西锐锋建筑安装有限公司,锐锋建筑,总承包,专业分包,市政综合,劳务,水电钢构,铁路公路,房建,房屋建筑施工 | 图页网-无线压力电容变送器_激光测厚传感器_电磁流量计_温控调节仪 | 上海栋彤物流有限公司-可信赖的物流服务提供商 | 深圳PCB电路板厂|PCB线路板厂|FPC柔性电路板厂|FPC软性线路板生产厂家|恒成和电路板:18681495413 | 金酱酒_金酱酒代理加盟招商_OEM贴牌企业定制! – 金酱酒代理加盟!茅台镇较早的酿酒烧坊,年产优质酱香白酒5000余吨,仁怀市十强白酒企业,主营主品:金酱酒、金酱陈香酒、酱香老酒等系列品牌产品 | 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 | 宁波华路德|交通信号灯|交通信号机|太阳能信号灯|交通警示灯|交通信号灯厂家 | 兰州环氧地坪,兰州防火涂料-甘肃皓天环氧地坪工程 | 学汽修-汽修培训-郑州万通汽车学校[官网]| 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 起名字典|宝宝新生儿男孩女孩起名免费网-诗经周易生辰八字取名字大全 | 小麦硬度指数仪-石灰活性测定仪-智能型砂强度仪-北京同德创业科技有限公司 | 廊坊保安公司_廊坊市万帮保安服务有限公司 | 无锡今飞激光技术有限公司-手持激光焊接机_激光打标机_激光清洗机_平台激光焊接机_焊接专机- | 扭矩测试仪_拉力测试仪_扭力扳手测试仪_测试台-上海铸衡电子科技有限公司 | 湖南流水线-湖南自动化设备-湖南输送设备-湘潭市友工自动化设备有限公司 | 锂电池破碎生产线|大型电池粉碎机|锂电池分离设备|电池破碎打粉设备-河南鑫恒岩重工科技有限公司 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 陕西硅酸钙板厂家_西安水泥压力板-陕西凯盛达建材科技有限公司 | 室内门十大品牌-生态木门厂家-室内门厂家 - 浙江威威工贸有限公司 | 网架厂_网架加工厂家_徐州网架公司报价--三华网架制造商 | 免喷涂材料,免喷涂塑料,免喷涂注塑,免喷涂挤塑,免喷涂工艺-中山鸿盛免喷涂 | 钎头_球齿钎头_一字钎头 - 铜陵狮达矿山机械有限公司 | 宣城安安橡塑有限责任公司 | 学汽修-汽修培训-郑州万通汽车学校[官网] | 重庆污水处理设备_废气处理设备_纯净水设备-山艺环保 | 线路板生产厂家|电路板快板打样|PCB工厂价格|江西锦宏电子有限公司|PCB版加工定制 | 液压尾管悬挂器,机械式尾管悬挂器价格,石油套管扶正器厂家,连续油管悬挂器,高压双塞水泥头,免钻塞注水泥分级箍,单塞套管水泥头价格,弹性套管扶正器,铸铝钢性扶正器,钢性套管扶正器厂家 |