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    轉(zhuǎn)租公房是否合法有效
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:971 ℃

    【問題】目前我正租住在單位分的公房,想買一套商品房后把這間房出租,請問出租公房可以嗎?

    【解答】

    建設(shè)部頒布的《城市公有房屋管理規(guī)定》中明確規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任。任何單位和個人都不得侵占、損壞公有房屋,不得利用公有房屋獲取非法利益。”“公有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的用途合理使用房屋,不得擅自改變房屋的用途。確需改變用途的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。”“承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的,出租人有權(quán)終止租賃合同,收回房屋,并可索賠損失。”“違反城市公有房屋管理規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)租公有住房的,轉(zhuǎn)租協(xié)議無效,收回房屋,沒收其非法所得,并可處以轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租金總額5倍以下的罰款,由房屋所在地縣級以上城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對責(zé)任者給予行政處罰。”

      由于公有住房私租的行為沒有合法性,租賃此類房屋的租戶,其合法的權(quán)益不受法律的保護(hù),當(dāng)承租人與轉(zhuǎn)租公有住房的轉(zhuǎn)租人之間發(fā)生糾紛時,尋求人民法院支持比較困難。

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