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律師在已購公房轉讓中起到什么作用?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:938 ℃

1)審核賣家是否為房屋合法產權人,產權性質是成本價還是標準價:

2)審核賣家是否擁有處分房屋的權利,包括其是否還有其他共有人,其是否與售房單位有產權份額劃分,其單位員工是否有優先購買權,其房改購房合同中是否規定在一定期限內不能出賣該房屋;

3)審核房屋是否已被出租、抵押、轉讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質而使本轉讓行為無效;

4)審核該房屋是否存在欠款房改售房價款情形,取得原售房單位同意賣家售房的書面意見;

5)審核賣家是否有欠繳物業管理費、水電氣暖等尖繳費用之情形;

6)審核房屋是否被查封,房屋所在地區是否將被拆遷;

7)審核買家資信狀況;

8)起草、談判、修訂房屋轉讓合同及相關補充協議、附件等,包括與房管機構間變更、轉移合同權利與義務的協議等;

9)代理買賣雙方對價格評估申請異議復核程序;

10)交接時,審查房屋實際狀況是否符合轉讓承諾條件。

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