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購買公房應(yīng)繳付的維修基金
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:918 ℃

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施﹑設(shè)備的維修養(yǎng)護基金?;窘鹩墒鄯繂挝缓唾彿咳斯餐I集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施﹑設(shè)備的維修﹑養(yǎng)護,利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。
目前,本市公有住房出售后的維修基金業(yè)務(wù)﹑商品房的維修基金歸集以及業(yè)主委員會的賬戶運作均由上海建行承辦。
??一﹑維修基金交納標準
??首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。
??(1)﹑根據(jù)市府發(fā)布的94﹑95﹑96﹑98﹑99公有住房出售方案規(guī)定:
??計算公式=每平方米建筑面積成本價*比例*面積。
??比例:多層房:購房人付1.5%,出售人付6%;高層房:購房人付1.5%,出售人付12%。
??(2)2001方案規(guī)定:
??購房人付每平方米18元(多﹑高層相同)。
??出售人付:多層每平方71.88元;高層每平方143.76元。
??二﹑使用﹑對賬
??房屋的承重結(jié)構(gòu)﹑公共部位﹑公共設(shè)備的修繕﹑更新,在維修基金中按各業(yè)主的房屋面積分攤列支;高層電梯水泵大修理﹑更新,在電梯水泵基金中列支;公共設(shè)施(道路﹑照明路燈﹑綠化)的修繕﹑更新在街坊養(yǎng)護基金中列支。
??基金的使用要求:??顚S茅p先用利息﹑后用本金。
??動用本金每年6月30日辦理,如果日常修理,利息不夠支出時,可由業(yè)主委員會申請貸款,經(jīng)過上海市公積金管理中心批準后,辦理按同業(yè)往來利率,期限到下一年6月30日貸款,屆時用新產(chǎn)生的增值利息部分來還本付息。
??當維修基金使用為零后,再按規(guī)定向購房業(yè)主補收(補收時,可動用本人及同住人的公積金余額)。業(yè)主委員會每月與建設(shè)銀行經(jīng)辦行進行結(jié)算戶對賬;每年6月30日年度結(jié)帳后,建設(shè)銀行發(fā)放每個業(yè)主的明晰帳單和業(yè)主委員會維修基金對賬單。

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