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商已購(gòu)公房出售后六個(gè)月內(nèi)再購(gòu)房，免稅
根據(jù)《上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售試行辦法》規(guī)定，職工出售所購(gòu)公房，在交易過(guò)戶之日前后六個(gè)月內(nèi)新購(gòu)進(jìn)住房的，其出售住房收入中用于新購(gòu)住房的部分可免于征收按5%綜合征收率計(jì)征的營(yíng)業(yè)稅﹑城建稅﹑土地增值稅﹑個(gè)人所得稅﹑教育費(fèi)附加﹑堤防費(fèi)和義務(wù)兵優(yōu)待金。但在房屋出售時(shí)必須先按出售所購(gòu)公房取得的售房收入的5%交納保證金，在規(guī)定期限內(nèi)新購(gòu)進(jìn)住房后，再辦理保證金退還手續(xù)。具體程序如下：
一﹑保證金的交納?
職工出售所購(gòu)公房后再新購(gòu)住房，或出售所購(gòu)公房前雖已新購(gòu)住房但尚未辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的出售人可先行交納保證金，在辦妥新購(gòu)住房權(quán)證后進(jìn)行清算。交納保證金應(yīng)提交下列材料：
1﹑由職工所購(gòu)公房的原產(chǎn)權(quán)單位開(kāi)具的《上海市公有住房出售收入專用票據(jù)》；
2﹑出售住房的《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；?
3﹑經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的雙方當(dāng)事人簽定的《房屋買賣合同》；?
4﹑出售所購(gòu)公有住房的發(fā)票；?
5﹑經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審核蓋章的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》；?
6﹑出售人身份證。
出售人交納保證金后，征收的稅務(wù)部門在開(kāi)具保證金收據(jù)的同時(shí)必須收回原《公有住房出售收入專用票據(jù)》，并作為減免按5%綜合征收率征收各稅的依據(jù)。在出售所購(gòu)公房發(fā)票上加蓋已交納保證金。征收保證金的稅務(wù)部門應(yīng)逐戶建立檔案資料，并將保證金解入財(cái)政專戶。?
二﹑保證金的退還?
1﹑保證金退還限期：凡已交納保證金的住房出售人，自出售住房交易過(guò)戶之日起至新購(gòu)進(jìn)住房交易過(guò)戶或新購(gòu)房預(yù)售合同審核之日止六個(gè)月內(nèi)新購(gòu)進(jìn)住房，以及新購(gòu)進(jìn)住房交易過(guò)戶之日或新購(gòu)房預(yù)售合同審核之日起至出售住房交易過(guò)戶之日止六個(gè)月內(nèi)出售住房的，在辦妥《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》后可持購(gòu)進(jìn)住房的發(fā)票及房屋權(quán)證向原稅務(wù)征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還保證金；?
2﹑退還保證金需提供的材料：新購(gòu)進(jìn)住房的發(fā)票及經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審核的交易過(guò)戶憑證﹑《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》和《上海市出售原公有住房保證金收據(jù)》；?
凡符合滬財(cái)城發(fā)(1997)26號(hào)《關(guān)于職工所購(gòu)公有住房上市，新購(gòu)住房受理權(quán)證登記實(shí)行聯(lián)系單辦法的通知》的有關(guān)規(guī)定，由房地產(chǎn)權(quán)證管理部門提供的已購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證影印件及《職工所購(gòu)公有住房上市，新購(gòu)住房已受理權(quán)證登記聯(lián)系單》均可視同新購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證。?
3﹑保證金退還確認(rèn)：房屋出售人辦理退還保證金申請(qǐng)需填寫(xiě)《上海市出售原公有住房保證金退還申請(qǐng)確認(rèn)表》，經(jīng)征收的稅務(wù)部門審核確認(rèn)后，在原保證金收據(jù)及購(gòu)﹑銷住房發(fā)票或預(yù)售房合同上加蓋財(cái)稅機(jī)關(guān)確認(rèn)章。對(duì)在六個(gè)月內(nèi)已辦妥新購(gòu)住房過(guò)戶手續(xù)，但尚未辦妥房屋所有權(quán)證以及預(yù)售合同交房期超過(guò)六個(gè)月的，經(jīng)稅務(wù)征收機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，可保留延長(zhǎng)退還保證金。保證金保留期限：現(xiàn)房為一個(gè)月，預(yù)售房為合同交房日后六個(gè)月。?
4﹑保證金的清算：當(dāng)住房出售人在規(guī)定期限內(nèi)辦妥新購(gòu)進(jìn)住房的房地產(chǎn)權(quán)證后將房地產(chǎn)權(quán)證﹑經(jīng)退還確認(rèn)的保證金收據(jù)﹑購(gòu)﹑銷住房的發(fā)票﹑退還保證金申請(qǐng)確認(rèn)表并填寫(xiě)退還保證金清算單一并交財(cái)稅征收機(jī)關(guān)審核清算，交納稅款﹑領(lǐng)取退還的保證金。?
清算原則：凡新購(gòu)住房支付房款高于或等于出售住房收入的，保證金可予全額退還；如新購(gòu)住房支付房款低于售房收入的，按新購(gòu)住房的購(gòu)房款部分退還保證金，差額部分轉(zhuǎn)作稅款上交國(guó)庫(kù)。
保證金清算單經(jīng)稅務(wù)部門清算審核后，交出售人簽字作為退還保證金付款憑證并收回保證金收據(jù)。如差額退還，其轉(zhuǎn)作稅款上交國(guó)庫(kù)部分還應(yīng)開(kāi)具稅單給出售人。
三﹑保證金轉(zhuǎn)作稅款上交國(guó)庫(kù)?
在上述規(guī)定期限內(nèi)出售人未新購(gòu)住房或未辦理申請(qǐng)退還保證金確認(rèn)手續(xù)﹑未辦妥新購(gòu)進(jìn)住房的房地產(chǎn)權(quán)證，其所交納的保證金則由稅務(wù)征收機(jī)關(guān)自動(dòng)轉(zhuǎn)作稅款上交國(guó)庫(kù)，出售人應(yīng)在到期后三個(gè)月內(nèi)向原稅務(wù)征收部門辦理《出售原公有住房保證金收據(jù)》調(diào)換稅單手續(xù)，過(guò)期不再保留稅單。?