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2012年二手房買賣流程
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,022 ℃

  本文介紹2012年二手房交易流程,如何在2012年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括:查驗欲購二手房的房產所有權證、土地使用權證,簽訂《房屋買賣契約》,辦理交易過戶手續,二手房按揭貸款,抵押登記等二手房交易需知內容。

  一、籌措購房資金

  (一) 貨幣化拆遷補償款使用辦法 被拆遷人應攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續

  1、經監證的拆遷補償協議;

  2、本人身份證;

  3、南京市房屋拆遷補償款專項存款證實書;

  4、相關購房證明

  (1)購買房改房須攜帶購房合同及房改辦出具的交款通知書;

  (2)購買集資房須攜帶房改辦批文和《南京市出售公有房價格評估測算表》;

  (3)購買私房產權須攜帶購房合同、完稅憑證和南京市交易市場處開具的《二手房交易過戶登記憑證》;

  (4)購買房屋使用權須攜帶產權單位同意,主管部門(區房產局)批準出售的《購公有住房使用權審批表》;

  (5)凡資金劃轉單位的,需提供房屋出售或出租單位的開戶銀行及帳號。經南京市房屋拆遷管理辦公室審核,開出"南京市房屋拆遷補償專項存款使用通知書",到相關銀行辦理使用手續。

  (二) 貨幣化分房補貼的取得 由本人持《購房契約》按照國家有關法規在本單位辦理。

  (三) 公積金及公積金貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

  (四) 商業貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

  二、 查驗欲購二手房的房產所有權證、土地使用權證

  (一) 查驗目的 規避房產交易過程中產生的風險

  (二) 查驗途徑 要求買家出示房產所有權證、土地使用權證原件,或通過律師到政府行政主管部門查詢。

  所有權證查詢:房屋產權監理處

  地址:華僑路52號

  電話:4714939

  土地使用權證查詢:市國土局信息中心

  地址:同仁西街7-726室  電話:3350988-726

  三、 簽訂《房屋買賣契約》

  (一) 簽證程序 由買賣雙方簽訂,與商品房不同的是本環節不要經過鑒證(也不需要公證)這一程序,即可直接辦理交易過戶手續。

  (二) 注銷登記程序 此程序是過戶申請被受理后,因當事人雙方原因而不能繼續履行合同的,可向登記機關申請注銷過戶登記。1、交易登記撤回申請2、雙方面軍當事人寫明注銷原因并在工作人員面前簽字。

  四、 辦理交易過戶手續

  (一) 程序 收件→初審→查檔→現場查勘→評估、復審→審批→收費、發件→歸檔→移交產權處等單位

  (二) 提供材料(買賣過戶)

  1、 房屋所有權證(房屋共有權證);

  2、 國有土地使用證;

  3、 房地產買賣契約;

  4、 轉讓方婚姻證明;

  5、 交易雙方及受委托人的身份證復印件;

  6、 轉讓方單位主管部門批文或董事會決議;

  7、 企業法人、機關法人、事業法人代碼證書及營業執照復印件;

  8、 授權委托書;

  9、房改房上市交易涉及第二住所的,還需提供有關資料。

  (三) 收費標準(含契稅、商品房物業維修基金) 房地產交易綜合服務費

  (1) 0.9%(轉讓方承擔0.3%,受讓方承擔0.6%)

  (2) 贈與由承受方承擔0.5%

  (3) 已購公有住房上市交易,轉讓方承擔150元/件,受讓方承擔200元/件契稅:

  (1)個人購買普通住宅,契稅 2%

  地稅:(暫時對單位轉讓存量房地產征收)

  (1)營業稅:5.45%(轉讓方繳納)

  (2)土地增值稅:6%(轉讓方繳納)

  (3)所得稅:1%(轉讓方繳納)

  (4)印花稅:0.01%(轉讓方、受讓方各半)

  五、 辦理按揭貸款(公積金貸款、商業貸款)

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