上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
2011最新二手房交易流程大全
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:930 ℃

  本文介紹二手房交易流程,包括簡略和詳細流程,二手房交易流程圖,二手房貸款流程以及二手房交易注意事項等內容。為你解決二手房交易中會碰到的各種難題。懂得二手房交易常識,有助于更快買到好的房子。

二手房交易流程

  簡略流程

  1、買方看房;2、買方進行產權調查;3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任;買方交付立約定金;4、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同》;5、買方交付首期房款或履約定金;6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉按揭合同;7、賣方提前償還銀行貸款;8、賣方注銷房地產抵押登記;9、買方申請公積金、商業貸款;10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶,并取得收件收據;12、買方支付二期房款(視合同約定);13、賣方將房屋交付給買方(具體時間可在合同中約定);14、銀行放款(具體時間買賣雙方可在合同中約定,由買方通知銀行);15、買方領取方地產權證;16、買方支付末期房款(視合同約定)。

  詳細流程

  二手房交易流程第一步:前期準備

  了解行情、政策不花冤枉錢

  在您決定買房子后就應該開始關注當地房產市場行情,了解其銷售狀況及價格趨勢;另外對當前房產相關政策的了解也相當重要,避免因為對政策的不了解而上當受騙。

  評估個人購房能力

  購房能力的評估也是買房前必須提前考慮的,一般來說月供一般不超過家庭收入50%,這些您都計算過嗎?只有做好充足的資金準備才能避免買房后由于經濟壓力過大而引起的煩惱。

  尋找房源

  尋找房源看上去是最簡單的事情,但確保房源的真實安全卻是二手房交易中相當重要的一環,在通過各種途徑獲得房源的過程中,都有可能存在風險,損害消費者的利益和權益。因此消費者在查找房源的過程中,應該保持清醒的頭腦,具備強烈的防范意識;同時,也不要因為貪圖一時的省錢而導致全盤損失慘重,而應將維權意識落實到每一天和每一個細節。

  二手房交易第二步:選房、看房

  量身選房

  冷靜地根據自身經濟狀況,以及工作外出等需求選擇適合自己以及家人的房產,才能避免日后后悔。

  實地看房 不放過任何小細節

  實地看房是購房第一步的重中之重,其過程中不能放過任何小細節,因為這關系到你下面的抉擇,到底是買還是不買,因此筆者提醒購房者在此過程中要慎重,注意屋內屋外每個細節,徹底把對象看真切。

  選擇心儀戶型

  面對市場上形式多樣、紛繁復雜的戶型是否感到難以定奪?什么是好戶型、什么樣的戶型最適合自己?要想選個好戶型,首先要對戶型知識有一定了解。

  二手房交易流程第三步:產權調查

  不容忽視的二手房產權知識 產權一共分三種,可以簡單以權證的顏色區分。

  紅色:集體所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制:只允許在同一個集體組織成員之間交易。

  黃色:以劃撥方式取得土地上建造的房屋。如欲進入流通市場,必須全額補足地價。

  綠色:完全產權。分無任何附加權屬、無抵押(可順暢流通);以及有抵押(即有貸款),必須先行注銷抵押權,方可進入流通兩種情況。

  二手房交易第四步:議房價 付定金

  購買二手房議價巧作準備

  購二手房之前,與上家談判、議價是重要的一環。下家如何討價還價,才能最大限度地獲取利益,同時又不致使談判陷入僵局?

  下定金四步驟 確保定金合同有效成立

  1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。

  2、與中介公司簽訂書面的中介協議。

  3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 舞台阻燃幕布_舞台幕布_舞台吊杆_舞台机械_TYWT-泰州通用舞台设备有限公司 | 金酱酒_金酱酒代理加盟招商_OEM贴牌企业定制! – 金酱酒代理加盟!茅台镇较早的酿酒烧坊,年产优质酱香白酒5000余吨,仁怀市十强白酒企业,主营主品:金酱酒、金酱陈香酒、酱香老酒等系列品牌产品 | 卧式球磨机_干法球磨机_尼龙球磨机-无锡市少宏粉体科技有限公司 卧螺离心机-固液分离机-台州春鼎机械制造有限公司 | 普利塞HS穿刺活检针-巴德穿刺活检针-美创爱琅Argon活检针同轴针-山东瑞玺源 | 交通标志牌-交通标牌-铝圆牌-铝三角片-铝滑槽-公路警示指示牌-方牌-高速道路反光牌毛坯-交通设施安全警示标识牌-路名指示限速限高牌-厂家加工交通标牌铝板半成品毛坯-上海吕盟铝业有限公司 | 停车场设计|地下停车场规划设计|智能停车位地下车库设计施工装修|深圳创安顺停车库规划设计有限公司 | 网带烘干机-不锈钢网带-乙型网带-不锈钢链板-网带输送机-宁津县天惠机械制造有限公司 | 户外工程照明|洗墙灯厂家|聚翔(广东)照明科技有限公司 | 汽车智能防撞系统_智能刹车_77G毫米波雷达_麒云科技疲劳驾驶预警 | 转炉挡渣机构,转炉滑板挡渣,滑动水口生产厂家-河北瑞华冶金科技有限公司 | 上海上市答谢酒会_企业年会_新品上市发布会_周年/开业庆典_会议会务_活动策划布置演出公司 | 男装加盟,男装加盟店,男装代理,男装品牌加盟,品牌男装加盟-虎豹男装品牌加盟 | 景县泉兴永塔业有限公司-广播电视塔、通信塔、电力塔、交通设施、监控杆塔、气象塔、森林防火瞭望塔、避雷塔、烟筒塔、训练塔 | 上海升降机_导轨式升降货梯_移动铝合金升降机_上海力盏电动液压平台厂家 | 中捷摇臂钻,数控钻床,沈阳中捷设备机床厂官网_沈阳中捷数控摇臂钻床厂 | 声测管厂家_注浆管现货_桩基声测管_河北沧州新迈实业有限公司 | 假肢价格-大腿假肢小腿假肢假手指-河南舒捷假肢厂家 | 新一能-配电箱、变频柜、plc控制柜、开关柜生产厂家 | 三安光电股份有限公司 | 聚达|聚达物联|聚达物联科技|杭州聚达物联科技有限公司|www.judawulian.com|智慧社区|数字驾驶舱|智慧清运|智慧工地|邻家小达 | 激光清洗机_激光除锈机_激光焊接机 - 上海锡昊激光科技有限公司 激光切管机_等离子切管机_相贯线切管机厂家|服务为先-山东美峰智能设备有限公司 | 易众拍卖行-事故车拍卖,残值车拍卖,水淹车拍卖,全损车拍卖,修复车拍卖,碰橦车拍卖,瑕疵车拍卖,报废车拍卖,泡水车拍卖,拆车件拍卖,配件拍卖,火烧车拍卖,二手车拍卖专业线上平台 | 山东向阳电子科技有限公司-多用户集中式电能表生产厂家,NB物联网水表,刷卡水电表生产厂家,泰安智能水电表价格 | 潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司 | 深圳注册公司-工商注册代理-深圳注册公司流程及费用-记帐报税-公司注销-[深圳市悟空企业管理(深圳)有限公司] | 激光切割机_激光切割机价格-山东大威激光科技有限公司 | 千斤顶-超薄电动千斤顶-电动液压千斤顶-液压螺母扳手-泰州杰克液压机械制造有限公司 | 宁波明驰同步带有限公司 | 语音芯片_蓝牙芯片_ble数传芯片_蓝牙数传模块厂家_拓达半导体-蓝牙数传芯片模块原厂 | 贴标机_全自动贴标机_贴标机生产厂家_【佼佼者自动化】 | 一体式电磁流量计_分体式电磁流量计_卫生级电磁流量计_卫生型电磁流量计_电池供电电磁流量计_卡箍式电磁流量计_废水电磁流量计_德克森仪表(淮安)有限公司官网 | 主题公园设计|主题公园规划|水上乐园设计|龙翔设计|龙翔景观|龙翔文旅|深圳市龙翔设计景观工程有限公司 | 清洗剂-防锈油-润滑油-嘉信供应链一站式供应厂家 | 塑料胶水|PVC胶水|PP胶水|橡胶胶水|强力胶水|透明胶水|胶粘剂|粘合剂|UV胶-聚力胶水厂家 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 康拓威技术(深圳)有限公司|Theia镜头代理商|安讯士AXIS摄像机|安讯士监控系统|博世BOSCH监控|博世会议系统|索尼SONY监控|松下PANASONIC监控|三星韩华SAMSUNG监控|霍尼韦尔Honeywell|海康|大华|华为监控|Theia无畸变镜头|AXIS监控|安讯视摄像机 | 西安logo设计公司/西安包装设计公司/西安画册设计公司/西安广告公司/西安品牌设计公司/泰勒广告 雾度计-雾度仪-透光率测试仪-3nh品牌雾度仪生产厂家 | 消泡剂_有机硅消泡剂_分散剂_流平剂_氟碳表面活性剂-上海梓意化工有限公司 | 长沙变频器维修,变频器维修,ABB变频器维修,西门子变频器维修,施耐德变频器维修,伺服驱动器维修,工业机器人维修,20年专业工控电气维修,长沙文铖电气设备有限公司_长沙文铖电气设备有限公司 | 河北省农林科学院石家庄果树研究所 | 暨南大学穗华口腔医院【官网】 |