上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢(xún)熱線(xiàn)
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪(fǎng)前務(wù)必電話(huà)預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢(xún)






    二手房買(mǎi)賣(mài)操作指南之實(shí)用版
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:924 ℃

      二手房買(mǎi)賣(mài)操作指南

      二手房最近成為打算結(jié)婚的年輕人的首選,特別是房齡低,小三房的實(shí)用型二手房更是受寵。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介紹二手房交易的操作流程。二手房買(mǎi)賣(mài)操作指南實(shí)用大推薦。

      一、 確定房?jī)r(jià)

      在二手房?jī)r(jià)格的測(cè)算上,主要看房屋本身的價(jià)值和周?chē)沫h(huán)境因素。

      房屋因素。房屋的實(shí)體因素可以參考一定的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期,以混合一等結(jié)構(gòu)房屋為例,其折舊期為50 年.每年折舊率為2 %。另外,一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,這些方面是無(wú)法和新建商品房相比的。而朝向、樓層等自然狀況,也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。

      環(huán)境因素環(huán)境因素比較復(fù)雜,既有自然環(huán)境,又有社會(huì)環(huán)境;既有小環(huán)境,又有大環(huán)境在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境難以和新建商品房類(lèi)比。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等,舊房都要打折扣再如社會(huì)環(huán)境,在同一土地級(jí)別地區(qū),有的地區(qū)適合經(jīng)商,有的地區(qū)適合居住此外,該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中小學(xué)區(qū),都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。

      心理因素。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買(mǎi)舊房如果舊房的價(jià)格同新房相差不大,買(mǎi)舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙,考慮到心理因素,二手房一般比同區(qū)域新建商品房單價(jià)便宜8%。

      因此,如果以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn),來(lái)測(cè)算二手房的價(jià)格,首先應(yīng)確定考慮的因素和調(diào)整系數(shù)為(約數(shù),僅供參考):

      1.房屋因素

      (1) 折舊:每年一20%。

      (2) 戶(hù)型:“三小”戶(hù)型(小廳、小廚、小衛(wèi))一10 % 。

      (3) 樓層:板樓2 、6 層一30 % , 7 層一5 % , 3 、4 層十30%, l 、5 層為基準(zhǔn)價(jià);若是頂層一5 %。

      (4) 朝向:無(wú)朝南外門(mén)窗一5 %。

      2環(huán)境因素

      (1)物業(yè)管理:無(wú)物業(yè)管理一5 %。

      (2) 非獨(dú)立封閉小區(qū):一5 %。

      (3) 有省、市重點(diǎn)中學(xué)小區(qū):+ 5 %。

      2.個(gè)別因素

      (1)磚木結(jié)構(gòu):一2 %。

      (2) 使用年限:每少5 年一1 %

      (3) 房屋質(zhì)量及裝修:5 %。

      3.心理因素

      二手房一般比同區(qū)域新建商品房單價(jià)便宜8 %左右。

      買(mǎi)方得到賣(mài)主報(bào)價(jià)時(shí),也可以使用以下技巧判斷二手房的價(jià)格是否公道:

      ( l )到房地產(chǎn)交易中心了解現(xiàn)房、期房的價(jià)格。

      ( 2 )通過(guò)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司了解房?jī)r(jià)指數(shù),通過(guò)房地產(chǎn)中介公司了解房屋價(jià)格行情。

      ( 3 )貨比三家,詳細(xì)收集該地區(qū)的房屋資料,了解行情,爭(zhēng)取議價(jià)。

      二、 買(mǎi)房砍價(jià)

      購(gòu)買(mǎi)二手房事先會(huì)有對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期,如果認(rèn)為賣(mài)方要價(jià)過(guò)高,則需要砍價(jià)。

      知己知彼,方能找到對(duì)方弱點(diǎn)。舊房由于長(zhǎng)年磨損,質(zhì)量下降,其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位,購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)事先充分了解房子的詳細(xì)情況,摸清弱點(diǎn)。比如,弄清楚該房上市多久,賣(mài)出去的原因,多少人出過(guò)價(jià),出價(jià)多少,賣(mài)主有什么附加條件,付款方式如何,是否為分期付款二最好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因,必賣(mài)的期限,賣(mài)房款的用處以及當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息,就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。

      砍價(jià)時(shí),要有根有據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設(shè)備老化等,迫使賣(mài)主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣(mài)出的舊住宅,應(yīng)正告其房主賣(mài)價(jià)太高,打擊房主的自信心。

      如果了解到賣(mài)主最后的必賣(mài)日期,可使用拖延戰(zhàn)術(shù),一邊討價(jià)還價(jià),一邊拖延時(shí)間,等接近必賣(mài)期時(shí),利用賣(mài)主的急售心理,伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買(mǎi)。也可以讓自己的熟人出面,通過(guò)交情,探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

      為了使自己居于主動(dòng)地位,砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講,特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià),要堅(jiān)持不到最后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢(xún)熱線(xiàn)
    主站蜘蛛池模板: 智能访客系统 - 来访登记系统_微信预约系统_人员出入管理系统_访客机_人脸识别系统门禁闸机 | 天下机械|机床商讯-机械网|机械技术|机械信息|机床资讯|机床设备|机床商讯杂志 | 营销型网站建设_网站设计_网页制作_找北京恒基建网站公司 | 木材粉碎机,木头木材破碎机,大型木材粉碎机多少钱一台-晨红木材粉碎机厂家-巩义市晨红机械厂 | 青岛相控阵检测_无损探伤检测机构_相控阵超声检测公司-青岛发现检验技术咨询 | 铁氟龙膜/板/棒-铁氟龙网带/胶带/胶布-[东莞华氟]专注铁氟龙及特氟龙制品生产 | 重庆中医针灸推拿培训_产后康复理疗师培训_重庆市六合职业培训学校 | 陶瓷纤维模块|陶瓷纤维毯|陶瓷纤维纸|高温隔热材料|陶瓷纤维厂家-济南火龙热陶瓷有限责任公司 | 陶瓷复合钢管-专业提供江苏陶瓷钢管和陶瓷内衬复合钢管的生产厂家 | 企业微信注册_CRM客户管理系统_SCRM解决方案_私域流量运营_腾讯企点服务_企业QQ-腾辉网络 | 济宁山银煤矿机械有限公司,钻采工具,防爆电器,凿岩机械,风动工具,矿山机械,建筑机械,支护设备,通风防尘,铁路设备,仪器仪表,大型设备,矿用泵,钎具类,消防类,矿车类,配件区类 | 泰安兴润建材有限公司,泰安井盖定做,泰安警示桩定做,泰安雨水篦子定做,泰安操场篦子定做,泰安标志牌定做 | 浙江云野科技有限公司_智慧旅游规划_智慧景区管理系统_全域旅游解决方案-云野科技旅游大数据管理平台 | 兰州职业学校-新华互联网学校咨询平台中心 | 石家庄德迈机电设备有限公司| 搅拌器「厂家直销」-淄博亿贝化工设备有限公司| 推拉雨棚,防雨棚,遮阳遮雨棚,伸缩雨棚,移动雨棚,电动雨棚,雨棚制作厂家 - 山东创力篷业 | 长沙思辰仪器科技有限公司 | 济南晨阳科技有限公司-锅巴生产设备-夹心米果设备-膨化食品机械 集装箱零配件_不锈钢丝绳厂家_镀锌铁链条_合页非标件定制_上海英鑫多实业有限公司 | 前途汇医药科技(北京)有限公司| 航星洗涤机械有限公司_洗脱机_烘干机_烫平机_折叠机| 萘系减水剂|缓凝|早强|聚羧酸|混凝土|石膏板|管桩减水剂厂家-潍坊英宏建材有限公司 | 微机保护装置_发电机保护_变压器保护_逆功率保护_防孤岛保护装置_光伏发电_杭州继保电气集团有限公司 | 珠海拾比佰彩图板股份有限公司| 西门子伺服电机维修_西门子变频器维修_西门子伺服驱动器维修_数控系统维修_PL维修-上海仰光电子 西克制冷官网│制冷机组冷风机冷库设备厂家-西克制冷(无锡)有限公司_西克制冷(无锡)有限公司 | 深圳市福田区建筑装饰设计协会| 绿化工程-绿化养护-园林设计-东莞市泉桦园林绿化有限公司 | 清洁公司| 保洁公司| 东莞清洁| 东莞保洁|壹壹清洁 | 山东优科机械设备有限公司,养鸡设备,湿帘设备,通风降温加湿设备,山东养鸡设备,山东湿帘设备 | 长春网站优化,网络推广,seo快速排名,1.8元/词/天-同信长春网络公司 | 转炉挡渣机构,转炉滑板挡渣,滑动水口生产厂家-河北瑞华冶金科技有限公司 | 普利塞HS穿刺活检针-巴德穿刺活检针-美创爱琅Argon活检针同轴针-山东瑞玺源 | 汽车蓄电池配件_蓄电池维护保养产品_叉车电池配件研发生产厂家—联鸿能源 | 河南豫冀锅炉容器制造有限公司| 云南打砂机_昆明制砂机_云南砂石生产线_昆明洗砂机_昆明除尘设备_云南昆明滇重矿山机械设备有限公司 | 陕西西安升降机_导轨式升降货梯_电动固定剪叉式升降平台_甘肃兰州液压机械厂家 | 深圳展厅设计_产业园区展馆设计_展馆设计公司_健康产业展馆设计_展厅设计哪家好_华竣国际 | 耀美软瓷施工队-13638350103-专注于软瓷施工勾缝的贴软瓷施工队 - 软瓷,软瓷施工,软瓷勾缝,软瓷怎么施工,软瓷怎么勾缝,贴软瓷,软瓷施工队 | 专业无机盐,化工产品检测公司,水处理剂检测公司,第三方水质检测机构—准诺检测 | 扬州市检测仪器科技有限公司| 显微镜|金相显微镜|光学显微镜专业生产商-上海光学仪器厂 |