上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
二手房買賣步驟及操作流程
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:887 ℃

  本文介紹二手房交易流程及操作流程,如何購買二手房呢?現在房價正在跌,過不久也許就是最佳購房時機,掌握一些二手房購買技巧有利于買到稱心如意的房子。

  盤點一:商品房按揭貸款

  商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進行初評,預計貸款限額。這一步由買家自己處理,同時和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來,由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件;之后,需要將這些文件提交相關銀行,由銀行批復貸款額;接下來進行交易過戶和抵押登記,接著便是銀行向原業主發放貸款;最后由銀行將這些文件進行歸檔。

  在辦理這些手續過程中,一定要審清、確定申請貸款人的資格:

  1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民;

  2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關規定;

  3、有穩定的合法收入,具還本付息能力;

  4、同意以所購房產作為貸款的抵押物;

  5、在貸款銀行屬下經辦網點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡;

  6、所購房屋的產權明晰,可進入房地產市場流通,且房屋不在拆遷公告范圍內。

  在整個商品房二手交易過程中,買家需要提供的資料包括:

  1、合法的身份證明正本,港、澳人士提供回鄉證,外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;

  2、戶口簿正本或復印件;

  3、婚姻狀況證明:結婚證或未婚證明正本;

  4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明)。

  業主需要提供的資料有:

  1、擬賣房屋的產權證明文件正本;

  2、測繪圖原件及復印件;

  3、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見;

  4、如房屋已出租,須提供租戶同意搬遷的證明資料;

  5、合法的身份證明正本,港、澳人士提供回鄉證,外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;

  6、戶口簿正本或復印件;

  7、婚姻狀況證明:結婚證(副本亦可)或未婚證明正本。

  盤點二:房改房按揭貸款

  房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟,以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類同,只是業主提供的資料有些不同,具體包括:

  1、擬賣房屋的產權證明文件正本;

  2、測繪圖原件及復印件;

  3、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見;

  4、單位同意該房產上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復印件,一式一份);

  5、單位加蓋公章的《繳款明細表》復印件(上述繳款表如原產權單位未能提供,可到房管局申請調檔,需支付一定的費用);

  6、《公有住房購房協議》;

  7、如房屋已出租,須提供租戶同意搬遷的證明資料;

  8、合法的身份證明正本,港、澳人士提供回鄉證,外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;

  9、戶口簿正本及復印件;

  10、婚姻狀況證明:結婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。

  盤點三:商品房一次性付款

  一次性付款購買商品房二手房手續相對要復雜一些,具體業務流程及操作步驟包括:

  1、首先簽署中介公司的“三方買賣合約”,接下來是曬圖(出測繪圖),買家如果需要委托代辦人,則需辦理公證委托;

  2、取曬圖,中介公司與買賣雙方(或委托人)到房管局遞件,申請房屋買賣,當天由房管局收件,合富置業的負責人就這一點特別強調:房管局會現場進行查冊核實房屋產權情況,并要求填寫《房地產買賣合同》等文件,核對資料無誤后開據收件收據;

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 油气润滑_稀油润滑_干油润滑-启东中德润滑设备有限公司 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 | 柔性电缆-专业机器人电缆,拖链电缆生产厂家 | 铁三角话筒-思美音频处理器-艾伦赫赛数字调音台-北京盛世音盟电子科技有限公司 | 西安宣传片拍摄,陕西艺景网络科技有限公司资料备份,西安影视公司,视频拍摄制作,抖音视频制作,纪录片拍摄西安短视频摄影团队,西安抖音视频拍摄 | 南洋电线电缆|中压交联电缆|高压电力电缆-NAN南洋电缆 | 山东货架厂家,重型货架,阁楼货架,钢平台,板材货架-山东智造仓储设备有限公司 | 液位变送器_智能压力变送器_3051差压变送器_单双法兰,投入式,电容式,温度变送器-淮安润中仪表科技有限公司 | 螺带混合机|卧式螺带混合机|双动力混合机-无锡鑫海干燥粉体设备有限公司 | 太阳能路灯-高杆灯-景观灯-玉兰灯-中华灯-LED市电-庭院灯厂家-扬州汉威光电科技有限公司 | 军用笔记本电脑_三防加固笔记本电脑_平板型全坚固计算机-集海卫通 | 卫生间隔断-东莞卫生间隔断-东莞卫生间隔断厂家-公共卫生间隔断-东莞市康丰家居建材有限公司 | 江苏减速机_常州减速机_摆线减速机_摆线针轮减速机 | 长沙思辰仪器科技有限公司 | 首创十载—广州专业美博会展览设计公司_美博会展台搭建工厂 | 锌铝合金压铸-深圳压铸加工-铝挤压拉伸-压铸模具厂-广东誉格精密技术有限公司 | 紫铜箔(带)导电胶带定做,定做紫铜箔(带)导电胶带厂家[价格]-艾飞敏铜箔 | 压缩强度测定仪-纸管平压强度测定仪-电脑拉力仪-杭州纸邦自动化技术有限公司 | 钻机配件-岩心管-岩心管接箍-地质套管-煤矿用钻头-河南滨远机械设备有限公司 | 山东宝沣新材料有限公司| 现代卓越官网-专注于pmp培训证书-pmp考试报名时间-pmp认证-项目管理pmp-ACP敏捷管理-NPDP认证 | 长沙物流公司|湖南货物运输公司|长沙第三方物流公司-国联物流 湖南第三方物流专家 | 玉米脱皮制糁机-玉米深加工机械价格-玉米糁加工机器设备-玉米渣加工成套设备-河南粮院 | 互动投影_全息投影_提供一站式互动投影解决方案_水滴石科技 | 伸缩接头,限位伸缩接头,传力接头,可拆卸接头,橡胶接头,衬四氟橡胶接头,橡胶软连接,橡胶补偿器,防水套管- 巩义市隆盛管道设备有限公司 | 乌鲁木齐万疆通管道设备有限公司 销售热线;13565955557-新疆 乌鲁木齐 万疆通 管道设备 波纹补偿器 膨胀节 金属软管 伸缩器 管件 阀门 维修 | 气瓶探伤设备-气瓶在线离线无损探伤检测系统-中高低压力容器超声波自动探伤设备-山科飞泰 | 览众房车,房车, 房车厂家, 房车价格, 房车图片,, 四驱房车, 皮卡房车, 越野房车, 依维柯房车, 国产房车, 自动挡房车, | 南京展览公司|南京会展制作|南京展台搭建|南京展厅设计|企业展览馆 | 苏州探测器清洗_烟感探头清洗_感烟探测器维修清洗_火灾探测器清洗报价/价格_进口国产消防设备清洗_江苏智淼探测器清洗厂家- | 纸袋胶-糊盒胶-礼盒胶-裱纸胶-水性喷胶-东莞市美好化工有限公司 纸袋机|多层纸袋机|高速纸袋机|无锡市天天友情机械有限公司 | 铜排,异型紫棒,紫铜棒,紫铜微孔管,异型黄管,黄铜管,异形紫管,紫铜管,焊接铜管,散热器铜管,电力铜管_河间市通海铜业有限公司 | 育婴师_催乳师证_月嫂证怎么考_育婴师证报考需要什么条件-家政培训网 | 噪声治理_噪音治理公司「杭州创雅环境科技」 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 | 消防烟感清洗,火灾探测器清洗,探测器清洗厂家 | 移印机厂家_丝印机器设备_全自动丝网印刷机-东莞展迅机械科技 | 耐磨焊丝厂-堆焊焊材研发-修复工程-天津舜荣焊材官网 | 南京申信智能科技有限公司 | 廊坊大地木业有限公司 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 |