本文介紹二手房交易流程之看房，無論是自行交易還是委托交易，看房都是必不可少的一個重要環(huán)節(jié)，因為大多數購房者購買房屋都是為了自己居住使用，而且房子的價值對于每個人、每個家庭都是一筆不小的開支，因此購買二手房一定要認直、仔細、全面地考察，看房屋是否符合自己的需要，是否“物有所值”。
看房時重點關注以下方面：
1.房屋面積
房屋面積與房屋價格直接相關，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購房者首先要了解相關的概念，以避免在購房過程中上當受騙。無論新房還是二手房，現在房屋基本上是以成套建筑面積計價的，而產權證上一般標明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購房者有必要詳細了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。
(1)套內建筑面積。房屋的套內建筑面積由套內的使用面積、套內墻休面積、陽臺建筑面積三部分組成。
(2)套內使用面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內使用呵秘為套內臥竄、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)牛間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;套內樓梯接自然層數的面積總和計入使用面積;不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井計入使用面積;套內墻面裝飾厚度計入使用面積。
(3)套內墻體面積。套內端體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積。
(4)套內陽臺建筑面積。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
2.房齡
土地使用權是有年限的，根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定，居住用地70年.工業(yè)用地50年，教育，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。而土地和房屋是合一的，即“地隨房走、房隨地走”。而購買二手房時，土地使用權年限通常減少了數年，因此購房者在購房時要了解一下該房屋所占用范圍內土地的使用權年限，房屋的剩余使用年限即按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用旺》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計算。由于有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上并不能真正識別房屋的年齡，因此準確了解房屋的真實年齡后，可以做到胸有成竹，并可作為討價還價的依據。
3.房屋及小區(qū)的環(huán)境
購房者需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾，購房者可選擇白天晚上分別考察多次，因為有些問題在白天是顯示不出來的。并可向小區(qū)其他業(yè)主詢問，因為他們是最了解小區(qū)環(huán)境的人，了解一下小區(qū)的各種狀況。查看小區(qū)的交通是否便利，周邊是否有配套的學校、醫(yī)院、超市、商場等。
4.房屋質量和格局
一是房屋的主體結構是否有明顯缺陷，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現象，如果想查看得更為準確，可選擇下雨天去看房，因為房屋的這些缺陷在雨后會一覽無余。如果這些問題被裝修和裝潢所掩蓋，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。
除了房屋質量，其次就是房屋的格局了，一般來講南北通透的板樓是最適宜居住的，另外就是臥室、客廳、廚房等格局是否能滿足自己的要求，房屋的采光是否充足。
