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出售二手房流程——確定房屋售價
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:965 ℃

  如果委托中介公司,可以向中介公司詢價,如果急于出售變現可以通過報紙、網絡等查看一下二手房交易市場的行情,將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低一些,但不可以過低,否則反而會使買家產生疑慮。如果不急于出售,在定價時要考慮當地的房產增值速度了。

  通常情況下決定房價的因素有:

  1房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進人折舊期,而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權證算起,住宅用地最高期限為70年,從開發(fā)商取得土地使用權證之日起過一年少一年。另外,房屋的朝向、樓層等自然狀況,也會對價格產生一些影響,眾所周知,南北通透的房子是所有朝向里最好的,那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢多了。

  還有樓層,如果房子所在樓棟屬于高層,那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外,房屋的裝修也會影響到房價,有的購房者選擇購買二手房就是看中了其“即買即住”的優(yōu)點,如果房屋本身的裝修很好,那么買方人住后就無需重裝,裝修省了錢,那么自然在房價里就應有所體現了。

  2環(huán)境因素。環(huán)境因素比較復雜,既有自然環(huán)境,又有社會環(huán)境;既有小環(huán)境,又有大環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等,舊房都要打折扣。再如社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的地區(qū)適合經商,有的地區(qū)適合居住。此外,該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區(qū),都會對房屋價格產生較大影響。比如眾所周知的學區(qū)房,如果房子處于某重點中學、小學的學區(qū),那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當可觀的。

  3心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買舊房,如果舊房的價格同新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙,考慮到心理因素,二手房一般比同區(qū)域同地段的新建商品房單價便宜8%。

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