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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
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    二手房交易流程中的四種機(jī)構(gòu)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:943 ℃

      中介公司:

      其作用是在交易前聯(lián)絡(luò)買賣雙方并將地產(chǎn)商詳細(xì)的情況經(jīng)過了解后做出評(píng)估報(bào)告交給銀行審核,之后再為購房者的疑慮和問題作必要的解釋與回答,充當(dāng)咨詢顧問。經(jīng)過中介公司的工作,地產(chǎn)商在購房者眼中的信譽(yù)會(huì)有所提高,雙方對(duì)交易的進(jìn)度反而會(huì)更加積極。中介公司在促成交易后結(jié)束業(yè)務(wù),所以,它只對(duì)交易雙方獲取的信息負(fù)責(zé),并無風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與分配的能力。

      擔(dān)保公司:

      購房者在買房的過程中如需辦理一些按揭貸款手續(xù),為了使銀行或其它金融機(jī)構(gòu)對(duì)自己的信譽(yù)度感到滿意,購房者可以委托擔(dān)保公司出面辦理該方面的事宜。擔(dān)保公司可以用委托人的房屋向貸款方做抵押并在此后對(duì)委托人的還款能力實(shí)施監(jiān)督。當(dāng)供貸的一方負(fù)擔(dān)不起時(shí),擔(dān)保公司可以建議他將房屋轉(zhuǎn)賣或?qū)嵤┢渌椒▉砝^續(xù)履行合同中的償還義務(wù)。因此,擔(dān)保公司附帶有一種后置作業(yè),但風(fēng)險(xiǎn)較低,它的主要作用是對(duì)融資的金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

      保險(xiǎn)公司:

      購房者在買房時(shí)如有擔(dān)心或疑慮可以向保險(xiǎn)公司投保,以便放心地將自己的資金交與房地產(chǎn)商。保險(xiǎn)公司在對(duì)投保人投資項(xiàng)目詳細(xì)審核后與其訂立保險(xiǎn)合同。一旦發(fā)生意外,保險(xiǎn)公司依據(jù)合同對(duì)其投保人即購房者負(fù)責(zé),運(yùn)用大多數(shù)法則補(bǔ)償購房者的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,為他分擔(dān)由意外引起的風(fēng)險(xiǎn)。但應(yīng)注意的是,保險(xiǎn)公司所能做到的是賠錢了事,而非完工交屋,并不能直接解決購房客戶在購買過程中遇到的實(shí)際問題。

      公證處:

      如果在房產(chǎn)買賣中遇到產(chǎn)權(quán)糾紛,公證處的公證無疑是最具法律效力的。與以上三個(gè)機(jī)構(gòu)不同的是,公證處屬于國家政府機(jī)關(guān)的一個(gè)部門,其在房地產(chǎn)交易中可以擔(dān)任的角色是在買賣雙方談定款項(xiàng)時(shí),委派公證員親自到場(chǎng),鑒證買賣雙方的合法有效的文件,監(jiān)督其簽訂合同的真實(shí)性,并在此之后出具一份公證聲明,使其產(chǎn)生法律效力,為委托雙方今后的其它相關(guān)交易開出一份合法證明。

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