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輕松購買二手房流程攻略
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:956 ℃

  不管是自住還是投資,都要貨比三家,理性購房。對李先生家庭來說,購什么樣的房好?為方便照顧老人,李先生想在自家買一套80平方米左右的房產的思路是理性的。就李先生目前的經濟狀況來說,建議李先生夫婦購買一套由買賣雙方定價的二手房。

  同居高不下的新房相比,二手房的平均價格相當于一手房的70%。因為是現房供應,二手房價格由買賣雙方自由議價,隨著近期房源釋放充足,二手房存在更大的議價空間,正好能夠滿足李先生夫婦剛性的購房需求。

  購二手房,建議首選已經發展成熟的居住小區,隨買隨住。因為那些配套完善、居住氛圍濃郁的樓盤,市場認知度較高,因此其保值功能也相應較強,即使是此后市場還要再次深度盤整,但對于成熟的居住小區來說,影響不會很大。目前,新房開發很多在市中心以外,二手房正在成為城市中心的供應主力,80平方米是很多人所需要的戶型,這類房源升值潛力巨大。

  房貸宜采用公積金貸款

  李先生夫婦現在可以開始著手看房、選房,如果按計劃買一個80平方米左右的戶型,加簡單裝修要準備70萬元左右。把父母老家的那套房子賣出套現30萬元,還需要向銀行貸款40萬元。隨著銀行不斷加息,現在商業房貸年利率已經到了7.83%,如果要商業貸款的話,20年期每月要還貸3499元,建議李先生夫婦改用公積金貸款,利率才5.22%,每月只需還貸2688元,節省不少利息。

  生活支出應合理安排

  除去房貸和每月的基本生活消費外,李先生夫婦每年還有約3.5萬的結余,這部分錢可以做如下的規劃。

  留3萬元做生活備用金,應付不時之需,可以用銀行存款或貨幣基金去準備。在保持高流動性的同時也能夠取得一定的收益,而且變現能力也較強,是比較理想的理財工具。

  雖然兩人收入穩定,但是結余不多,目前兩人的生活開支每月2500元,非常節儉,如果老人過來,可以把開支控制在每月4000元之內,平時多采用記賬方法,減少一些不合理的開支,同時兩人也可以各申請一張信用卡,平時多刷卡消費,巧用信用卡的免息期,增加資金使用的靈活度。

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