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了解二手房交易流程 輕松買房
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:976 ℃

  有過買房經歷的人都不會忘記其中的艱辛和壓力,也不會忘記最后如釋重負的快感。了解房產交易流程,輕松購房!

  一、提交要件:

  1、房屋所有權證書;

  2、買賣合同(原件);

  3、不動產發票(交易聯);

  4、購房人身份證及復印件;

  5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取,雙方共同填寫);

  6、房屋平面圖1張,加蓋開發商公章并注明房號;

  7、售房單位法定代表人辦證委托書及受托人身份證原件及復印件;

  8、如已進行預售備案的,還需提交合同備案回執單。

  (注:若購房人不能親自辦理,需出具委托書,受委托人需出具身份證及復印件;若有共有權人,請在《房屋所有權登記申請書》中注明。)

  二、交易中心辦事流程:

  收件窗口領表準備材料→收件窗口交件12日后→收費窗口交費→收稅窗口交稅→發證窗口領證。

  三、稅費:

  1、交易手續費:售房人交納

  ①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。

  2、登記費:購房人交納

  ①住宅:80元/套;②非住宅:

  (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

  (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

  (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

  (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

  (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

  (6)10000 平方米以上的800元/宗。

  3、物業管理公共資金:購房人交納

  ①住宅:磚混結構15.6元/平方米,框架結構16.8元/平方米;②非住宅不交納。

  4、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。

  5、印花稅:5元/本(由購房人交納)。

  6、契稅:購房人交納

  ①住宅:個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購買按交易額的3%交納;

  ②非住宅:按房產交易額的3%交納。

  四、領取房產證需攜帶證件:

  1、已交稅費的發票;

  2、個人購房需持產權人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;3、收件清單。

  (注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場取證的,需提交委托或公證書。)

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