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    五步領(lǐng)取二手房貸款的流程
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:898 ℃

      二手房交易流程中關(guān)于貸款的步驟,購(gòu)房者需要了解,二手房貸款流程本文提供五步詳細(xì)步驟。

      提到二手房成交,不得不提二手房貸款,房?jī)r(jià)居高不下在二手房貸款其間的重要作用,在辛辛苦苦湊齊房貸首付款之后,購(gòu)房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行,希冀通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)房款的提前預(yù)支。但易貸中國(guó)提示購(gòu)房者,提前熟知二手房貸款流程,將讓融資事宜變得更為井井有條。

      第一、房屋具備交易屬性,所抵押的房屋,應(yīng)當(dāng)確保<20年的房齡,面積≥50平方米,更利于銀行對(duì)該房屋的認(rèn)可。

      第二、對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)格有所了解,從而充分準(zhǔn)備首付款。目前首套房貸首付3成,二套房貸首付6成,必須及時(shí)通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)獲知房產(chǎn)評(píng)估價(jià),從而從容準(zhǔn)備首付款。

      第三、申請(qǐng)房貸的材料應(yīng)準(zhǔn)備充分。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備齊全戶口簿、身份證、收入證明、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、購(gòu)房合同等材料,房屋賣方也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相應(yīng)的個(gè)人材料。

      第四,選擇適宜的銀行貸款。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)尋找適宜自己資質(zhì)的銀行房貸業(yè)務(wù),提交材料及申請(qǐng)表,等待審批;或直接在在線貸款平臺(tái)易貸中國(guó)進(jìn)行房屋貸款申請(qǐng)即可。

      第五,過(guò)戶及領(lǐng)取房款。一旦二手房貸款審批通過(guò),銀行即會(huì)下發(fā)貸款承諾書,此時(shí),交易雙方就可以盡快辦理過(guò)戶手續(xù),一旦過(guò)戶成功,房屋賣方就可以到銀行提取剩余房款。

      鏈接:二手房

      二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

      鏈接:二手房買賣

      根據(jù)房改有關(guān)政策,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售,包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi),由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房,包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。 為維護(hù)交易雙方的利益,二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同,據(jù)合同規(guī)定,由買方將資金付與賣方,依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。

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