上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
二手房購置流程及注意事項
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:951 ℃

  02. 購置能力評估

  自我能力評估,從家庭收入及銀行貸款兩方面來衡量。首先了解家中可用資金有多少,如存款、股票等,算出自備款部分,再從固定收入中扣除固定開支,算出自己的付款能力(月供最好不要超過家庭月收入的三分之一),即可得知自備款和貸款部份的金額,兩者加起來則為自己可購買多少價位的房子。一般二手房貸款約為總房款的60%-70%,貸款年限最長三十年。年限如選擇中長期每月還款就較少,但相應的利息累加就高了,具體見下表。

  【 提示 】 計劃雖然周密,但總會多出一些意想不到的開支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要預留足夠的中介費、契稅、維修基金等費用。

  03. 找房渠道選擇

  尋房渠道大致有兩種:

  1. 委托中介。中介特點是可以提供一站式的專業服務,還代辦買賣流程中所有事項,把自己的需求詳細的說出來,他們會盡可能尋找符合條件的物業,直至找到滿意的為止。

  2. 專業房產網站如口碑網房產。網絡信息發布快但更新慢,有些房源實際已經不存在了。再加上網絡的虛擬性,信息還是需要先確定一下真實程度。

  04. 中介服務選擇

  總的來說要選擇口碑較好的品牌中介。可以通過親戚朋友、同事、媒體等各種途徑了解、比較哪幾個公司服務比較完善,并且沒有糾紛事件發生。如果您已經鎖定購買區域或樓盤,就可直接去該區域內找當地的中介,因為中介公司都會有自己的主打商圈,本商圈內的掛牌房源較多,您的選擇余地就會更大。經紀人也更了解本地所有樓盤的細節情況。如果只是有一個大概購房標準,沒有確定具體目標,就需要委托在全市各區都有連鎖分店,并且房源互相流通的公司。

  【 提示 】 可以多委托幾家公司,這樣找到合適房子的機會較大。但也不是多多益善,否則不但電話被打爆,而且你也會因疲于看房而漸漸失去了判斷力。

  05. 與經紀人的交流

  找資深的經紀人。在去中介公司之前,先去您要咨詢的區域周邊熟悉情況,在與經紀人攀談的過程中洞察他所說的和您實地了解的是否相吻合,如果不是,那他的資歷一定很淺,或者根本就不誠實,這樣的經紀人根本起不到為您服務的作用。對您的經紀人盡可能詳細羅列對物業的要求(地段,就學環境,休閑設施,樓層,房型,景觀,小區位置等),先過濾掉明顯不符合要求的房子,避免消耗不必要的時間和精力。從他那里得知原來業主出售的真正意圖,也可以側面了解到房屋是否存在缺陷。

  【 提示 】 跟中介說您買房預算時,價格范圍可以上下浮動15-20%,因為有時會有少量超低價的房源是物超所值的,不要錯過這個機會;另一方面,在目前市場情況下,房東的掛牌價有時可以降15-20%左右。

  06. 實地察看物業

  在實地察看中,需要注意的問題很多。小區周圍環境、交通、購物、就醫的便利性等。小區配套要看小區的規模,綠化率,有沒有會所,物業管理是否到位,停車位或車庫是否充足等。從安全通道,大廳,外立面等公共部分來判斷建筑品質。進入房間里面,看房型設計的緊湊與否,有沒有大量面積浪費,每個房間的采光、視野有沒有遮擋,是否有景觀,水壓夠不夠等等。對于裝修房則要仔細觀察裝修質量,地板、門窗、櫥柜有沒有變形,天花板、墻壁是否有滲水的痕跡。有些房子表面看來經過翻新,實質想掩蓋一些嚴重不足,千萬不要被蒙混。抄錄下隨房附送的家具、家電品牌和尺寸大小,以備后用。另外,小區里居民素質的高低也很關鍵。跟住在里面的業主聊天過程中,也能知曉小區居住的方便程度。

  【 提示 】 有時一套房子因為業主原因暫時看不到,中介會帶您去看同小區里相同或類似的房型做替代品。在簽定金協議之前,一定要再實地去看一次您的“準房屋,畢竟二手房之間的個體差異是很大的。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 易众拍卖行-事故车拍卖,残值车拍卖,水淹车拍卖,全损车拍卖,修复车拍卖,碰橦车拍卖,瑕疵车拍卖,报废车拍卖,泡水车拍卖,拆车件拍卖,配件拍卖,火烧车拍卖,二手车拍卖专业线上平台 | 南京货架|仓库货架|货架公司|仓储货架工厂批发定做-南京苏正科技实业公司 | 江苏保捷锻压有限公司(中国汽车零部件供应商,锻造,精加工,热处理) | 机械配件加工_数控车床加工_零件加工_精密件加工_cnc加工定制—深圳精密机械加工 | 深圳中安视讯科技发展有限公司 - 深圳中安视讯科技发展有限公司 深圳展厅设计_产业园区展馆设计_展馆设计公司_健康产业展馆设计_展厅设计哪家好_华竣国际 | 硝酸铵钙|山西硝酸钙|硝酸钾|太原硝酸钙镁|硝酸钾钙|亚硝酸钠-山西玉彤化工有限公司 | 节能设备|余热回收|蒸汽压缩机|脱硝-河北耀一节能设备制造有限责任公司 | 小型生活污水处理设备_MBR膜生物反应器_口腔医院/脱脂污水处理设备_酸洗磷化/喷涂废水处理设备-上海台江环保 | 长沙物流公司|湖南货物运输公司|长沙第三方物流公司-国联物流 湖南第三方物流专家 | 项目可行性研究报告_稳评能评节能报告_节能报告收费标准-智汇中经(上海)管理咨询有限公司 | 南洋电线电缆|中压交联电缆|高压电力电缆-NAN南洋电缆 | 数控落地镗铣床_数控刨台式镗铣床_数控龙门加工中心-青岛辉腾机械设备有限公司 | 移动厕所_真空环保厕所_环保厕所_景区生态厕所_雨施捷移动厕所生产厂家 | 中标通国际认证(深圳)有限公司-知识产权管理体系认证-湖北知识产权贯标 | 河北安润防腐管业股份有限公司-远程供液管路_远程供液_远程供液系统 | 长沙考研-长沙考研辅导学校-长沙领航教育科技有限公司 | 猪粪烘干机|小型鸡粪烘干机|猪粪烘干机价格|小型鸡粪烘干机价格 - 河南宏科重工干燥机设备生产厂家 | 九江市云山油茶科技发展有限公司| 锦州龙威机械有限公司官网 ,锦州医药包装机,包装机,锦州包装机械,小袋颗粒装盒生产线,颗粒装盒生产线,软双铝装盒线,伺服颗粒 | 铜排,异型紫棒,紫铜棒,紫铜微孔管,异型黄管,黄铜管,异形紫管,紫铜管,焊接铜管,散热器铜管,电力铜管_河间市通海铜业有限公司 | 潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机-潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机 潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司 | 慢直播摄像头厂家,监控直播摄像机厂家,景区慢直播设备,rtmp推流直播摄像头,实时摄像头监控直播-监控慢直播厂家:专注监控慢直播系统解决方案 | 消防服_防化服_灭火防护服_消防装备生产厂家-泰州市华通消防装备厂有限公司 | 校服定做厂家-屹奥校服-无限能量·校园绽放 | 机械配件加工_数控车床加工_零件加工_精密件加工_cnc加工定制—深圳精密机械加工 | 新闻营销媒体发稿-新闻发布-文芳阁网络媒体发稿公司 | 售后服务认证-五星级物业售后服务体系认证证书-ISO27001信息安全管理体系认证证书查询认E云-湖北省贯标企业管理咨询有限公司 | 景德镇市奥群包装材料有限公司 | 美国西娅图床垫官网-专注高端床垫18年 - 美国西娅图床垫官网 | 新余市国信融资担保有限公司| 星干线艺考_导演艺考培训班_播音主持艺考_表演艺考培训班-助你考上北京电影学院影视表演系 | 同步分流马达_液压泵维修_派克多路阀-济南富诚液压设备有限公司 通用变频器|国产变频器|深圳变频器厂家-深圳市英捷思技术有限公司 | 液压油缸生产厂家-常州辰佰液压机械有限公司 | 思行科技-珠海小程序开发-珠海网站建设-珠海APP开发-江门小程序开发-江门网站建设-江门APP开发 | 郑州四棉纺织有限公司-现代化纺织企业| 热水工程|空气能热水工程|超低温采暖工程|太阳能热水工程|空气源热泵厂家|炬邦热能设备有限公司 热熔钻孔机【优质厂家】_多年热熔钻设备研发制造经验 | 智慧网格,智慧城市,智慧社区,精准扶贫,农村电商,网格化,网格化管理,智慧养老,北京瑞光极远数码科技有限公司 | 柯赛德斯-加美润滑油-专业做汽车工业润滑油品牌加盟代理 | 石家庄LED显示屏|石家庄显示屏|河北显示屏升级改造|石家庄科航光电科技有限公司_石家庄科航光电科技有限公司 | 上海塑料链条生产厂家-塑料网带批发-柔性齿形链价格-上海瀚幽传动机械有限公司 | 上海塑料链条生产厂家-塑料网带批发-柔性齿形链价格-上海瀚幽传动机械有限公司 |