上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首次辦理二手房貸款的交易流程
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:994 ℃

  首次辦理二手房貸款的交易流程

  本文介紹二手房貸款交易流程,二手房貸款流程,貸款所需費用等內容都有介紹。在進行二手房交易流程的時候,辦理按揭貸款手續應注意自己是否符合貸款條件,準備銀行所需材料,了解貸款按揭費用等,慎防被中介忽悠。

  大多數購買二手房的市民,都需要通過辦理商業性貸款、公積金貸款,或是“公積金+商業”貸款(簡稱“組合性貸款”)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔保等一系列手續,被中介收取了不低的費用之后,卻并不知道貸款擔保的辦理流程和實際收費情況。

  記者從房屋置業擔保有限公司了解到,貸款擔保辦理的流程并不復雜,購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。辦理流程如下:

  1,收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

  2,協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

  3,協助買賣雙方辦理交易過戶;

  4,買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;

  5,買方新產權證出件以后,擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

  6,銀行審批完畢后,憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;

  7,貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后,通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

  8,房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方,將房屋他項權證交銀行。

  小編提醒購房者,在辦理購房貸款之前,最好先到所在城市的房屋置業擔保公司咨詢相關手續及收費情況,確保自己在享受貸款擔保服務的過程中,能夠明明白白地消費。

  二手房交易流程之貸款需關注七個因素

  貸款購房,新房與二手房存在著較大的區別,銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。易貸中國提醒,購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。

  1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

  2、貸款成數和利率。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款,五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執行。

  3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

  4、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

  5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

  6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

  7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

  二手房交易流程:影響二手房貸款的因素

  1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內,對于房齡比較老的房產,即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 青岛大倾角输送带厂家_橡胶挡边输送带_波纹状挡边输送带_大倾角输送带型号-青岛朗森橡胶有限公司 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 真空清洗炉_真空煅烧炉_铸铝加热器-盐城市钰凯电器有限公司 | 湖南长沙手术室、实验室、无尘室、洁净室、无尘车间的净化工程装修公司-福临建设 | 挖掘机|小型挖掘机|挖掘机抓木机|轮式挖掘机|宝鼎挖掘机-宝鼎液压机械公司厂家直销 | 天空彩票天下彩,天空彩天空彩票免费资料,天空彩票与你同行开奖,天下彩正版资料大全 | 生物柴油设备,乙醇精馏塔,醋酸精馏塔生产厂家-无锡弘鼎华化工设备有限公司 | 绝缘纸板-3240环氧板-酚醛布板-FR4环氧板-沈阳友达绝缘材料有限公司 | 自动_链条式_电动推杆_电动开窗器厂家_山东鑫宏玺智能科技有限公司 | 山东向阳电子科技有限公司-多用户集中式电能表生产厂家,NB物联网水表,刷卡水电表生产厂家,泰安智能水电表价格 | 语音芯片_蓝牙芯片_ble数传芯片_蓝牙数传模块厂家_拓达半导体-蓝牙数传芯片模块原厂 | 移动石料破碎机-颚式锤式反击式破碎机设备厂家_山东.青州富康机械 | 湖北高新技术企业认定申报|武汉高企认定代办|武汉项目申报首选 - 湖北创优企科技服务有限公司 | 微型直流减速电机-直流永磁电机-直流永磁电机厂家-微型直流减速电机定制-东莞市鑫辉传动科技有限公司 - 鑫辉传动科技 | 无锡紫苹果装饰首页-高端别墅装修设计,专业别墅装饰公司 | 石家庄启恒企业管理咨询有限公司| 内蒙古发电机厂家_呼和浩特发电机租赁_销售_维修_回收_置换|盈弘发电设备有限责任公司 | 天象文仪办公家具,25年一站式配齐经验厂家-办公家具官网 | 一体式电磁流量计_分体式电磁流量计_卫生级电磁流量计_卫生型电磁流量计_电池供电电磁流量计_卡箍式电磁流量计_废水电磁流量计_德克森仪表(淮安)有限公司官网 | 潍坊晨硕机械设备有限公司| 围挡厂家_施工围挡_PVC围挡_建筑工程围挡_深圳市旭东钢构技术开发有限公司【官网】 | 联系我们果博东方在线开户客服电话:19038688886 - 黑龙江旺广机械设备有限公司 | 郑州同林-金属切削液,全合成,半合成,防锈水溶性,微乳,油基长寿乳化切削液生产厂家 | 浙江三龙通用机械有限公司 圆丝机,拉丝机,复合机 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 | 混凝土修补-清水混凝土保护剂-仿清水混凝土-混凝土装修-混凝土色差处理-混凝土色差修复剂-德州唐荣建筑装饰工程有限公司 | 展馆展厅设计_数字多媒体展厅_3D全息投影_三维动画制作_企业宣传片|深圳市华南数字科技有限公司 斩天手游网_高质量手机游戏下载中心 | 烟台通风管道,烟台风机风管,烟台风阀-烟台福莱通风设备有限公司 烟台天昊矿业有限公司、滑石、滑石粉、微细粉、滑石矿-烟台天昊矿业有限公司 | 重庆木门_重庆木门十大品牌_重庆套装门_重庆烤漆门_重庆套装门十大品牌_重庆木门一线品牌_重庆川田木门 | 泰州LOGO设计-品牌VI设计-泰州广告设计公司-大唐歌飞广告设计公司 | 人防信号控制箱厂家-液位控制器价格-信号灯箱批发厂家-消声加热器-鼎兴自控 | 罗茨鼓风机维修_三叶罗茨风机维修厂家电话_山东长沙章丘鼓风机修理_章鼓高压真空泵「上门服务」 罗茨鼓风机价格_三叶罗茨鼓风机厂家-山东锦工有限公司 | 新2025澳门天天开好彩生肖对照表,2025新澳精准正版免费,2025新澳今晚开奖资料大全,新澳门四肖期期准免费,新澳门今晚9点30分开奖结果 | 无尘投料站-真空上料机-旋振筛|超声波振动筛|摇摆筛|筛分机-新乡市欧霖佳机械有限公司 | 厦门公司注册-提供工商登记记账代理服务和营业执照代办地址与注册流程及费用 | 牡丹江网络公司,牡丹江网站建设专家|网络推广|网络营销|黑龙江艺通网络技术开发有限公司 | 送料机-冲床送料机-伺服送料机 - 常州市佳王精密机械有限公司 | 企业宣传片制作公司-广告宣传片拍摄-专题片,tvc广告制作-拍摄微电影影视公司-艺虎文化 | 领先的木工机械生产厂家,原木加工流水线,立式带锯机,数控木工跑车-邢台亚士达机械制造有限公司 | 素时刻 - 为亿万家庭提供健康饮食 | 昆明塑料包装袋|云南塑料包装袋|昆明塑料袋厂家|云南茶叶大米蔬菜种子食品包装袋就来阮门包装有限公司 |