上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
二手房購房流程寶典和風險提示
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:971 ℃

  二手房交易流程,二手房購房寶典,為你提供二手房購買流程并且全面進行風險提示,保證二手房交易不上當受騙。

  風險提示:買方在交易前一定要查看房產證等原件,避免“假房東”詐騙。

  (2)簽合同

  賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 如果委托中介,買方與居間方(中介方)的書面委托協議,應明確相應的權利和義務,居間方以此協議為求購方尋求所需房源并帶領其看房。

  風險提示:房屋權屬、付款方式、付款時間、交付標準、違約條款、爭議的解決方式等相應條款應特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產權調查,看其有無查封等隱患。如出售方還未還清貸款,首付款應在中介公司的陪同下用于還貸。

  (3)銀行貸款

  對貸款的買方來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。)

  風險提示:簽定貸款合同時選擇的還款方式一定要符合自身條件,避免今后不能按時還款影響資信。銀行在交易中心過戶后見他項權證后放款,放款應為出售方的專用帳號,警惕放款在中介公司或者其它帳號上的違規行為。

  申請還款。提前還貸是需要預約的,申請還款要準備好還款所需材料。

  風險提示:銀行對于還貸預約時間的限制有所不同,還貸完畢后取出他項權證,方能去交易中心注銷抵押。

  出售方還清貸款后,去交易中心抵押登記注銷后7個工作日內,方能進行權利轉移(過戶)。

  風險提示:抵押注銷后應及時去交易中心過戶,盡快的收回房款,以免節外生枝,例如實施新的稅費政策而導致更多稅費支出。

  (4)辦理過戶

  買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

  風險提示:要確認出售方的抵押是否注銷,否則無法過戶。

  (5)繳納稅費

  稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  (6)辦理產權轉移過戶手續

  交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。自送件之日起最快8個工作日后領取新產權證以及抵押憑證他項權利證明,此證交付銀行后方能放貸。

  風險提示:收件收據是領取產權證的合法憑據,此時房屋已過戶給買方,但尾款還未收回,風險無疑在賣方,因此收件收據最好交由中介公司或者銀行代為保! 收件收據保管人代為領取新產權證,待買方支付尾款辦理好交房手續后交付給買方,保障賣方順利回收尾款。

  (7)打余款完成交易

  買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  買方拿到屬于自己的新產權證后進行房屋交割,包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結算。

  風險提示:房屋內如有戶口,應以書面的形式約定在具體時間內遷出,并制定違約罰則。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 饲料设备_饲料加工设备_饲料成套加工设备专业提供商-河南杰昌机械设备有限公司 | 珠海希玛林顺潮眼科医院 | 新高度,萍乡市场调查研究公司,萍乡市场调研公司,萍乡第三方评估机构,萍乡神秘顾客暗访公司 | 做网站_网站建设_专业上海网站制作_网至普网站建设 | 三拓精密机械南通有限公司| 烘干机|烘干房|网带烘干机|滚筒烘干机|炒货机-河南曼瑞通机械有限公司 | 垃圾分类,北京垃圾分类,有机废弃物处理,智慧环卫,垃圾分类展 | 秦皇岛市信恒电子科技有限公司 | 陶瓷靶材_氧化铌靶材_合金靶材_专注河北氧化铌靶材批发-河北东同光电科技有限公司 | 鸟语林-百鸟园-不锈钢丝绳网-钢丝网-瓦片防坠网-围网-河北中重钢结构工程有限公司 | 热水工程|太阳能热水工程|空气能热水工程|太阳能集热工程 | 正大制管-优质钢管制造商和服务商 | 熊猫家装-装修公司,上海装修、室内设计、家装、别墅装修、办公室装修、全屋定制就上熊猫家装 | 赛车微信群二维码平台下载【找群网zhaoqun5.com】 | 潍坊志扬机械有限公司_扫地机-抓蔗机-履带运输机-自上料搅拌车 | 天天生活网_实用的生活常识网站、有趣的生活点滴小妙招分享 | 康明斯柴油发电机厂家-康明斯发电机(深圳)有限公司 | 维启科技-创造科技的无限可能 | 上海维启信息技术有限公司 建筑仿真 BIM 虚拟现实 VR AR 顶岗实习 建筑智能模型 | 喷涂流水线,喷漆流水线-山东天意设备科技| 疝灯试验箱-有风源淋雨-汽车盐雾室-无锡苏南试验设备有限公司 | 清洁度检测_手动颗粒萃取设备_自动颗粒萃取设备 - 厦门迈纳光学技术有限公司 | 湖南长沙智能实验室规划设计、整体建设、净化装修、改造施工公司-福临建设 | 粮食加工设备_玉米_大米_面粉_燕麦_豆类杂粮加工设备-华豫万通 | 深圳钢成培训专业从事,五轴培训,车铣复合培训,数控车床,CNC数控编程,模具编程 ,钣金机械与模具设计,powermill,mastercam,solidworks,ug,hypermill培训 | 河卵石制砂机|鹅卵石制砂机-移动制砂机-制砂设备-郑州秦星机械设备有限公司 | 西宁佳越信息科技发展有限公司-| 生物柴油设备,乙醇精馏塔,醋酸精馏塔生产厂家-无锡弘鼎华化工设备有限公司 | 内衬不锈钢复合管,大口径内衬不锈钢复合钢管,双金属复合管,内衬不锈钢复合管厂家-江苏新澎 | 深圳办公室装修_办公室设计_写字楼装修设计_深圳市加洲建设集团有限公司 | 室内通风系统,新风系统专卖,建筑通风系统专卖_绿岛风官网 | 上海家博会_2025上海家博会时间表_5月31-6月2日_上海家博会门票_免费领取入口 | 住友套管总代理-日本住友套管-住友热缩管-上海弘奇电子科技有限公司 | 快速卷帘门-电动卷帘门-快速堆积门-快速门厂家-任丘市康速机电设备有限公司 | 千家网-智能建筑与智能家居产品解决方案平台 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 自动门、旋转门、速通门维修保养升级服务平台_门道佰分佰【官网】 | 疲劳试验机|电子万能试验机|摩擦磨损试验机|冲击试验机|济南全力测试技术有限公司 | 山东茶之恋杯业有限公司| 水上浮筒_塑料浮筒_龙舟码头_浮筒浮动码头-黄山耀利水上设施有限公司 | 永康微网站建设、永康手机网站建设、永康营销型网站建设、永康外贸网站建设、永康网站托管、永康网络公司—英汇网络 - 永康市英汇网络技术有限公司 | 四川方法数码科技有限公司 |