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廣州二手房交易流程與銀行對接 按網(wǎng)簽價放款
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:973 ℃

  廣州二手房交易流程將有新的變化,最遲在2011年10月1日前完成存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的對接,屆時放款將按照二手房網(wǎng)簽價與評估價兩者孰低的原則發(fā)放貸款。這意味著二手房交易報低價變得越來越難,按照新的二手房交易流程來進(jìn)行交易將可以避免中介報低價避稅,規(guī)范二手房交易市場。

  10月1日前銀行系統(tǒng)將與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)對接 銀行只按網(wǎng)簽價放貸

  廣州市銀行系統(tǒng)與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)將最遲于今年10月1日前完成對接,銀行可以實時查看二手房網(wǎng)簽成交價,并遵循二手網(wǎng)簽價與評估價兩者孰低的原則發(fā)放貸款。

  人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局與廣州市國土房管局近期聯(lián)合發(fā)文,要求各銀行須于2011年10月1日前完成銀行系統(tǒng)與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的對接。屆時,銀行將遵循二手房網(wǎng)簽價與評估價兩者孰低的原則發(fā)放貸款。若買家希望能夠獲得足額的貸款,將不能報低價,否則只能貸到以“報低價”計算的貸款成數(shù)。換言之,二手房按揭交易將杜絕報低價。

  廣州市房屋交易監(jiān)管中心負(fù)責(zé)人向記者透露,他們也獲知中介促成的二手房交易往往以自行交易暗度陳倉,但由于查證難度非常大,政府部門未能對有關(guān)行為作出處罰。不過,隨著銀行系統(tǒng)介入二手房網(wǎng)簽交易,有望對市場上70%的交易作出監(jiān)管。

  七成交易將不敢“報低價”

  據(jù)廣州市房屋交易監(jiān)管中心人士透露,目前二手房交易中70%為按揭付款方式,故此一旦銀行系統(tǒng)完成與二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成對接,將可以杜絕市場上70%的交易量“報低價”。

  據(jù)記者了解,廣州市9家提供二手房交易資金托管的銀行已具備對接條件。民生銀行(5.79,0.00,0.00%)廣州分行有關(guān)人士向記者透露,該行已具備系統(tǒng)對接的條件,并已完成與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)資金托管業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的對接工作。將待系統(tǒng)正式上線,就可以正式開始進(jìn)行對接查詢并遵循“網(wǎng)簽價與評估價”孰低的原則對二手房按揭個案發(fā)放貸款。

  政府有關(guān)人士表示,一些銀行之前并沒有提供二手房交易資金托管,電腦系統(tǒng)并沒有與二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)對接,故此對接的最后期限定在今年10月1日。

  “報低價”罰單未開出過

  據(jù)記者了解,政府希望以二手房網(wǎng)簽來監(jiān)管中介服務(wù),但在實際中卻遭遇監(jiān)管難的問題,中介公司促成的交易比例偏低,部分中介把買賣雙方報低價的交易分流到自行交易。一位地產(chǎn)人士向記者透露,政府若查出中介促成的交易涉及報低價,將暫停該中介半年網(wǎng)簽成交的資格。于是,中介想出對策,對成交作出“分流”,真實報價的成交由中介公司完成網(wǎng)簽;買賣雙方要求報低價的,則由買賣雙方自行上網(wǎng)網(wǎng)簽。政府有關(guān)人士表示,除非買賣出現(xiàn)糾紛,買賣任一方到政府有關(guān)部門作出投訴,他們才能掌握確鑿證據(jù)開出“罰單”,網(wǎng)簽6個月以來他們尚未對廣州市中介開出一張罰單。

  二手房網(wǎng)簽引進(jìn)銀行系統(tǒng)的監(jiān)管后,自行交易報低價的渠道也部分被堵。中介公司“分流”自行交易的購房個案不少還是需要申請按揭,若銀行系統(tǒng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)手“封殺”,自行交易網(wǎng)簽“報低價”的空子也會被封住。

  省點稅費or貸足房款,你點揀?

  按揭買家:這回不敢博了

  良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學(xué)林表示,目前市場上的確存在按揭客戶報低價的情況,按揭客戶向銀行報價高,二手房網(wǎng)簽價低,希望可以省點稅費,畢竟房產(chǎn)證不滿五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓要交5.5%的營業(yè)稅。阮學(xué)林表示,若銀行系統(tǒng)與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成對接,按揭客戶將面臨“省稅費還是貸足款”的抉擇,要么為省點稅費繼續(xù)報低價,要么為貸足款而交多點稅費。他認(rèn)為,按揭買房的人士手頭現(xiàn)金必定不足,貸不足款對買房來說是致命傷,孰重孰輕一目了然。

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