上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    最新二手房交易流程細(xì)節(jié)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:917 ℃

      審查房屋權(quán)屬→

      下家要隊(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先,查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán),則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),共有人如步能到場(chǎng),需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。其次,把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān),《婚姻法》規(guī)定,凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn),下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

      了解房屋使用狀況→

      首先,一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)證,下家可以了解到房屋建筑面積大小,房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外,下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利,是否已設(shè)定抵押。

      實(shí)地查看房屋質(zhì)量→

      下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外,還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先,查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況,如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊,屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二,觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),如戶型是否實(shí)用,管線走向是否安全、合理,天花板有無漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;第三,檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量,以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象;最后,下家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼,有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

      明確中介收定性質(zhì)→

      定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司,一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收,還是轉(zhuǎn)交。如果是代收,則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則,下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任,如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交,未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價(jià),上下家要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見,這樣下家就會(huì)有保障。

      上下家當(dāng)面談合同→

      即使是通過品牌中介公司交易,也不能完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此,在達(dá)成交易意向后,上下家要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解,具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢,這樣可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。在交易過程中,上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議,避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為人業(yè)務(wù),使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時(shí),上下家一定要當(dāng)面談好房?jī)r(jià)、過戶時(shí)間等條款,不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。

      結(jié)清水表帳單→

      市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度,因此上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定,不論是誰使用的,凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶,則停止供水。因此,在交房之前,下家要詢問上家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。

      告知電表狀況→

      按電力公司規(guī)定,凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為,違者按違章用電處理。因此,在房屋交接驗(yàn)收時(shí),下家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。

      協(xié)助燃?xì)膺^戶→

      按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,上下家必須一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。

      結(jié)清電話費(fèi)→

      有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路,下家就要仔細(xì)問清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是-普通電話線還是ISDN電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單,一并清結(jié)后,再辦理過戶手續(xù)。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 直流屏|青岛直流屏|直流屏电池-世界500强艾默生直流屏标准生产厂家赛里斯能源科技有限公司 | 线宽测试仪丨光调制分析仪丨调制器 卓越光子-专注于光电解决方案 | 全棉帆布厂家_加工帆布_涤棉帆布价格_染色帆布定制_广州美丽华皮革帆布-广州美丽华皮革帆布 | 食品包装膜-铝箔包装袋-食品真空包装袋定制-塑料包装袋厂家-德远塑业 | 沥青灌缝胶-路面贴缝带-灌缝胶厂家-山东晟辉工程材料有限公司 | 碳化钨涂层_碳化钨喷涂_碳化钨焊条_碳化钨合金块-北京耐默 | 家用油烟净化机_商用餐饮油烟净化器_工业油雾废气处理设备_深圳市宝篮环保 | 聚氨酯碰头,聚氨酯托辊,聚氨酯地辊/地滚轮/地轮/托绳轮-济宁卓力聚氨酯制品有限公司 | 企业微信注册_CRM客户管理系统_SCRM解决方案_私域流量运营_腾讯企点服务_企业QQ-腾辉网络 | 喷雾式干燥机-真空桨叶干燥机-桨叶干燥器-常州力马干燥科技有限公司 | 深圳喜运达物流官网_东南亚物流|海运|专线|海外仓_泰国菲律宾马来西亚海运|物流专线|海外仓 | 塞伯罗斯官网|二维码门禁|景区验票主板|扫码门禁|扫码开门厂家 | 温州合发模架科技有限公司 | 优质课网_收录全国及各省市最新优质课视频,说课视频,名师课例课堂实录,高效课堂教学视频,观摩展示公开示范优秀课视频,教学大赛视频! | 挥发性有机物,VOCs在线监测系统,深圳市恒富盛科技有限公司 | 武汉净化机-武汉全热新风换气机-武汉静音送风机-武汉东信新风节能设备有限公司 | 山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋_山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋 | 碳化硅脱硫喷嘴,碳化硅烧嘴套,碳化硅耐磨衬套-潍坊致达特种陶瓷有限公司 | 社会百态,七仙女思春完整版免费高清电影引发的思考 | 液压升降货梯_导轨式升降机_往复式提升机_济南宇轩机械厂家 | 小程序商城,_电商系统源码,直播商城定制开发电商系统源码,电商系统,java电商系统 | 监控工程,安防监控公司,北京监控安装,北京安装监控,安装摄像头,北京监控维保,监控施工,北京监控维修,监控弱电工程,监控器安装,监控维护保养,监控工程设计,北京监控设备维修,监控报警安装,北京北方合力科技有限公司 | 中国国际精细化工展览会—官网 | 食品厂净化工程-无尘车间装修改造-净化工程-洁净工程-苏州远盈净化公司 | 郑州冷却塔_河南冷却塔-河南金创制冷设备有限公司 | 九江市新双龙广告装饰有限公司 | 首页|广东蒙泰高新纤维股份有限公司|丙纶细旦丝|丙纶异形丝|丙纶FDY网络丝 - 广东蒙泰高新纤维股份有限公司 | 江门市金环电器有限公司 | 廊坊微信营销,廊坊小程序开发,廊坊APP开发(安卓_苹果ios开发),微信朋友圈广告,百度推广,廊坊网络公司品牌服务商-河北盛秋网络科技有限公司 | 青山套筒_直螺纹钢筋连接套筒加工_全灌浆套筒灌浆料_半灌浆套筒生产-衡水安达机械设备有限公司 | 塑料桶生产厂家-山东塑料桶-化工塑料桶-200升塑料桶-山东欣越塑料制品有限公司 | 氯化氢|二氧化硫|硫化氢|氩气生产厂家_潍坊市景鑫新材料有限公司 | 潍坊特钢集团有限公司| 廊坊纳科新材料技术有限公司--纳科新材料技术有限公司|廊坊纳科新材料|纳科新材料技术 | 重庆消杀公司-重庆斗哥环保科技-灭鼠公司-重庆灭蟑螂-除四害-灭老鼠-灭虫-重庆灭白蚁公司 | 深圳LED显示屏厂家_室内户外LED显示屏_彩屏电子有限公司 | 南京自学考试网-南京自考报名 | 深圳LED显示屏厂家_室内户外LED显示屏_彩屏电子有限公司 | 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 银马全自动免烧砖机设备厂家,提供免烧砖机价格报价及生产视频 | 烘焙服定做_定做烘焙制服_工服定制厂家_烘焙服生产厂家-庆洋制衣 |