不懂二手房交易流程，買房吃了啞巴虧。二手房交易流程是先通過中介看房源，挑選滿意的房源之后，再與中介簽訂合同。而本文的劉先生則因?yàn)椴欢址拷灰琢鞒蹋Y(jié)果被中介騙了，不僅退不回定金，而且還有支付違約金，真是啞巴吃黃連。
不懂交易流程 吃了啞巴虧
市民劉先生反映，他在沒有看好房子的情況下，就被房產(chǎn)中介公司催著簽了合同，交了2000元定金，事后劉先生對(duì)提供的房源不滿意，想要回定金，可是按照合同規(guī)定，他不僅要不回定金，還要再付給房地產(chǎn)中介2000元違約金。
4月份，家住新華路附近的劉先生決定買套二手房，供自己居住，就找到了東方路的一家房產(chǎn)中介公司。中介公司工作人員介紹了購房流程，在沒有看好房子的情況下，就催著劉先生把合同簽了，并讓劉先生交付了2000元定金。劉先生說，當(dāng)時(shí)工作人員大談自家房源多好多好，讓他盡管放心先把合同簽了，而劉先生對(duì)描述的房源也很滿意，于是就簽了合同。
合同簽訂后，房產(chǎn)中介工作人員很快就通知?jiǎng)⑾壬瑤еタ捶吭础⑾壬f，所看的房型與中介公司介紹的大相徑庭，根本不是他中意的房型，這也讓他對(duì)這家中介公司的信譽(yù)產(chǎn)生了懷疑。因此，劉先生提出了退還定金的要求。然而，工作人員告訴他，根據(jù)雙方簽訂的購房合同，如果劉先生單方面終止合同，那么公司不僅不會(huì)退還定金，他還要再付給公司2000元的違約金。
劉先生事后才了解到，通過中介購二手房的流程是先看房子，等選定自己滿意的房子后才與中介簽訂合同，交納定金，但自己正好反了，在沒看房源的情況，就先交納了定金，結(jié)果吃了啞巴虧。劉先生介紹，他跟中介公司協(xié)調(diào)過，但是中介公司以合同中有規(guī)定為由拒絕退還。劉先生說只當(dāng)買了個(gè)教訓(xùn)了。
二手房交易流程
二手房交易整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。
(7)、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
