二手房交易流程之材料準(zhǔn)備：
1.查詢(xún)房源、發(fā)布房源：
2.實(shí)地看房：賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
3.簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》：
賣(mài)方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;
買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份
4.辦理貸款手續(xù)：
買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明
買(mǎi)方資料：
身份證件原件/戶(hù)口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣(mài)方資料：
賣(mài)方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件
若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū)
若需提前還貸：
借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同
產(chǎn)權(quán)證及土地證
5.辦理交易過(guò)戶(hù)：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為一周)
買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書(shū))辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋首付款,過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣(mài)方需提供原購(gòu)房發(fā)票.
6.辦理土地證過(guò)戶(hù)：
買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。
銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)。
7.戶(hù)口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：
水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等過(guò)戶(hù)、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付房屋尾款。
