二手房交易流程和風險防范
簽約前審核賣方的資料
1.身份證原件，到網上花5元人民幣進行驗證，因為很多用假身份證詐騙的，然后留存身份證復印件一份。
2.審核房本中房屋的性質(商品房、經濟適用房、已購公房、康居房、軍產還是校產)，是70年還是40年或40年，是否有抵押。
3.到房管部門查詢是否被查封。很多買方覺得麻煩忽略了，最后落得錢房兩空。
4.購房發票、契稅發票、公維基金發票。
二手房交易流程一覽
簽約(交定金)：交定金之前如果賣方的資料沒有補充完整則一定待補充完整(如房本復印件、授權委托書、同意出售證明、身份證復印件)后交付。不然交付定金后買方很被動。
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報單 ：中介內部程序，由經紀人向總部報單。
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評估：由銀行聘請的評估公司到現場評估，方式是現場拍照等，評估涉及到評高和評低的問題，往往有的客戶希望評高點，這樣可以少付首付款，因為有的首付款是總房價減除貸款額，對于資金不足的客戶來講，希望多向銀行貸款。
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評估報告：一般評估后五個工作日出評估報告，這個時間最好也別寫進補充協議中，因為評估公司出評估報告的時間中介是無法把控的。
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打首付款：這個時間點很重要，也需要提示買賣雙方，一定要確定評估報告下來后幾天內打首付款，已經有些糾紛因這個時間不明確而造成。一般選擇3日內或者7日內，具體是幾天一定經雙方同意并考慮雙方的情況。
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解押：買方用首付款還賣方的銀行貸款，一定要約定好打首付款之后的什么時間去解押，一般規定當天，三個工作日或者七個工作日，但要考慮到抵押銀行的解押程序，一般要提示賣方提前向銀行咨詢解押的步驟，讓賣方首先打電話問具體負責的信貸員，約定申請的時間地點及要提交的資料，比如每月十五號還貸，則需要提前一周提出申請，解押后銀行會出具還貸的證明，賣方憑銀行蓋章的證明到房管局解押，解押一定要經紀人陪同。
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到銀行面簽：打首付款、解押、面簽、過戶、物業交割的時間確定非常重要，這要在補充協議中需要明確，并規定逾期履行的違約責任，只有這樣才能保證按時履行完程序，也讓想違約者找不到時間漏洞。
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過戶：買賣雙方親自到場辦理，或者經過公證的委托書也行。
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銀行放貸：銀行見到領證(房產證)通知單及契稅發票后向買方放貸，將貸款直接打入賣方的帳戶。
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物業交割：賣方收到銀行貸給買方的貸款后，雙方當事人到小區物業辦理物業交割。
二手房交易流程的風險防范
(1.)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2.)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
