實(shí)地考察
隨著成都市業(yè)的不斷成熟和升級，以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來越多的人青睞這些舊房。但是，由于買賣雙方對二手房交易不甚了解，不知道這樣實(shí)地考察和產(chǎn)權(quán)調(diào)查意向性的房屋。為了讓消費(fèi)者買到稱心如意的二手房，173房產(chǎn)網(wǎng)向網(wǎng)友提出以下建議，希望能幫助大家購買到稱心滿意的房子。
一、實(shí)地考察二手房需注意的幾點(diǎn)：
1、是否有亂搭亂建部分。成都市亂搭亂建現(xiàn)象比較嚴(yán)重，特別是90年代以前的房屋和住宅小區(qū)有此類問題?，F(xiàn)場觀察如：是否占用屋頂平臺，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改造過屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室等，陽臺是否由業(yè)主自己封閉的，這涉及面積如何計(jì)算的問題。
2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂套內(nèi)使用面積。
3、觀察房屋的和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。二手房大都有裝修，但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，同時還要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于今后的重新裝修。
4、考核房屋的配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水壓，避免水壓不足造成有時要挑水吃；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線及閉路電視的接通情況。
5、屋內(nèi)配置細(xì)查看。購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置（空調(diào)、床、燃?xì)庠睢崴?、電話等），通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再是否考慮購買。
6、物業(yè)管理的水平。水、電、氣的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；小區(qū)是否封閉；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
7、了解居住的費(fèi)用。水、電、氣的價格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。從成都市的建筑類型來看，一般高層物管費(fèi)最高、小高層次之、多層最低。
8、了解房屋的歷史。哪一年蓋的，土地使用期限哪一年到期；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情，如是否發(fā)生過盜竊案是否意外死過人；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、氣的費(fèi)用。
最后我們提醒各位網(wǎng)友，地段的好壞將決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住的網(wǎng)友來說，可以盡量選擇商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且生活成本等也會十分便利。
產(chǎn)權(quán)審查
對于購買二手房來最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。
第一，要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，我們建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向成都市所在地的區(qū)房管局進(jìn)行調(diào)查核實(shí)相關(guān)證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。
附：各區(qū)（市）縣房管局電話
成華區(qū)房管局：84332257 成都市猛追灣街12號
青羊區(qū)房管局：86533326 西玉龍街210號
錦江區(qū)房管局：86612161 大慈寺路22號
金牛區(qū)房管局：87783705 茶店子西街12號
武侯區(qū)房管局：85575677 武侯大道雙楠段29號養(yǎng)生苑6樓
高新區(qū)工作站：85194529 高新區(qū)天府大道北段18號
青白江房管局：83691555
龍泉驛房管局：84853043 龍泉驛區(qū)龍泉鎮(zhèn)中街聚星樓
溫江區(qū)房管局：82724349
新都區(qū)房管局：89396500
都江堰房管局：87131847
彭州市房管局：83873068
崇州市房管局：82272576
邛崍市房管局：88791065
新津縣房管局：82522482
