李先生夫妻倆已購(gòu)置了一套小戶(hù)型，為照顧父母，他們打算在居住地附近再購(gòu)買(mǎi)一套房給老人家住，目前樓市觀望的情況下是否該出手購(gòu)買(mǎi)？如果買(mǎi)，該如何籌劃房貸？
李先生，30歲，在一企業(yè)任部門(mén)經(jīng)理，年收入約7萬(wàn)元。曾購(gòu)買(mǎi)5萬(wàn)元基金，但目前還虧損近2萬(wàn)元，銀行存款3萬(wàn)元。有基本的社會(huì)保險(xiǎn)。
妻子，26歲，事業(yè)單位職工，年收入約4萬(wàn)元。有基本社會(huì)保險(xiǎn)。
夫妻倆已購(gòu)置一套50平方米住房，因有李先生父母支持首付款，月供只有1000元。平時(shí)夫妻倆每月支出大約為2500元。
李先生的岳父母在外地生活，有套市值30萬(wàn)元的住房，現(xiàn)已退休，夫妻倆的退休金每月合計(jì)3000元。李先生的妻子是獨(dú)生女，父母準(zhǔn)備幾年后搬來(lái)與他們一起住，并將住房賣(mài)掉用作購(gòu)房的首付款。但由于老夫妻倆退休金有限，購(gòu)房后的銀行月供由李先生夫婦承擔(dān)。而老人身故后，這套住房將由李先生繼承。為方便照顧父母，李先生的妻子想在目前住所附近給老人買(mǎi)一套使用面積80平方米左右的住房。
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買(mǎi)房要從“需”出發(fā)
雖然新政策實(shí)施抑制了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，但開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠并沒(méi)有促使近期房?jī)r(jià)明顯下降。那些降價(jià)行為多是些地段較偏，或是品質(zhì)中等的產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)幾年火爆開(kāi)發(fā)后，房?jī)r(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
如果買(mǎi)房的目的是以自住為主的剛性需求的話(huà)，那就要“該出手時(shí)就出手”。因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲或暴跌，對(duì)自住型的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，基本不受影響。自住型需求要根據(jù)自身的需要和經(jīng)濟(jì)條件，而不是去揣摩政策因素。只要是生活的需要，那么隨時(shí)買(mǎi)房都合適。因此，對(duì)現(xiàn)在有自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在經(jīng)歷市場(chǎng)持續(xù)幾個(gè)月的優(yōu)惠后，正是“抄底”的好時(shí)機(jī)。
觀望期購(gòu)房者更有主動(dòng)權(quán)
市場(chǎng)觀望期，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者改變了弱勢(shì)地位，可以從容選擇理想房源，不會(huì)因?yàn)橐晃蹲窛q而喪失理性，而且還有了更多的選擇，更容易買(mǎi)到適合自己的。現(xiàn)在擇機(jī)購(gòu)房就少了很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而此時(shí)銷(xiāo)售人員也比以前更加熱情周到，還有可能獲得意想不到的優(yōu)惠，何樂(lè)而不為呢？
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二手房更可取
不管是自住還是投資，都要貨比三家，理性購(gòu)房。對(duì)李先生家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)什么樣的房好？為方便照顧老人，李先生想在自家買(mǎi)一套80平方米左右的房產(chǎn)的思路是理性的。就李先生目前的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)說(shuō)，建議李先生夫婦購(gòu)買(mǎi)一套由買(mǎi)賣(mài)雙方定價(jià)的二手房。
同居高不下的新房相比，二手房的平均價(jià)格相當(dāng)于一手房的70%。因?yàn)槭乾F(xiàn)房供應(yīng)，二手房?jī)r(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方自由議價(jià)，隨著近期房源釋放充足，二手房存在更大的議價(jià)空間，正好能夠滿(mǎn)足李先生夫婦剛性的購(gòu)房需求。
購(gòu)二手房，建議首選已經(jīng)發(fā)展成熟的居住小區(qū)，隨買(mǎi)隨住。因?yàn)槟切┡涮淄晟啤⒕幼》諊鷿庥舻臉潜P(pán)，市場(chǎng)認(rèn)知度較高，因此其保值功能也相應(yīng)較強(qiáng)，即使是此后市場(chǎng)還要再次深度盤(pán)整，但對(duì)于成熟的居住小區(qū)來(lái)說(shuō)，影響不會(huì)很大。目前，新房開(kāi)發(fā)很多在市中心以外，二手房正在成為城市中心的供應(yīng)主力，80平方米是很多人所需要的戶(hù)型，這類(lèi)房源升值潛力巨大。
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