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對于絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。

第一環節：著手準備

買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌的中介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

第三環節：實地看房

這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。

第四環節：談判簽訂買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來買方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。到此一套完整的購房手續結束。

有關專家提醒廣大消費者，在購買二手房時，還應該注意兩大原則。

把握需求重點

二手房有它的特殊性：位置、價格、戶型、面積、樓層、朝向等。買房人通過對這些特征的對比，優先考慮對自己更重要的，也就是自己更看中的方面。比如：一套離工作地點近的兩居室和一套很遠的三居室總價差不多，但近的朝向好戶型一般，遠的戶型好，朝向好，交通卻不方便，對消費者來說就要綜合考慮一下，是交通重要還是面積大重要，最終的結果是選擇自己認為更重要的一方面。

不茍求完美

由于二手房的特性，買到一套完美的二手房是一件很困難的事，且容易陷入購房誤區。所以在選擇二手房時，應將注意力放在最關鍵、最重要的幾個方面。比如：看中了同一地區的兩套房，一套面積、朝向、戶型、裝修都很好，只是樓層高一層；另一套房子面積、戶型、裝修、樓層都很合適，只是朝向差一點點。這兩套房子要選擇，一定要把注意力放在最關鍵的幾個方面，因為十全十美的房子是沒有的。