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北京新產權登記規范下 購買二手房過戶全流程
投資地產30個工作日完成 不用登記抵押期限 外地人不用出示暫住證
地稅局報稅流程
房地局遞件流程（以東城區為例）
孫先生想在東城區購買一套二手房，
在經過房地產經紀公司帶領看房后，選中一套位于東直門附近的兩居室商品房，總價68萬元，但是，孫先生聽說1月16日新的房產證辦理手續（《房屋權屬登記工作規范(試行)》）已經出臺，擔心自己將全款付給房主后，房產證在辦理過程中如果出現問題而不能及時辦理，導致自己非常被動。類似孫先生在買房之后的顧慮很正常，主要是不明了北京市房產過戶政策所致。
在購買二手房時到底該提供哪些證件進行權屬登記？為此，記者帶著孫先生的問題向“信一天”市場部做了一次全方位的咨詢。
針對自己的購買需求和現階段的房屋產權登記規范，完成一套二手房的購買和過戶最好按照以下幾個步驟進行：
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產經紀公司代理選房；大型房地產經紀公司注重“誠信”與“專業”，這是現階段經紀行業所遵循的基本素質。
2、選中房屋后，和房地產經紀公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經過此合同簽署，經紀公司將不再出售此房產予他人，是保障孫先生利益的第一道合同。
3、經紀公司將定金交予房主，同時和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時，房主將不再將房產賣給其他公司或個人，是保障孫先生利益的第二道合同。
4、孫先生、房主和經紀公司三方會面，在經紀公司的監督下由房主和孫先生雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，孫先生按約定日期將房款和代理費交予經紀公司，同時經紀公司開始為孫先生辦理過戶手續，待過戶完成之日經紀公司將房款全部交予原房主。《房產買賣合同》是保障孫先生利益的第三道合同。
5、按產權轉移登記要求，孫先生此時需準備以下資料以備過戶：
（1）看房確認書。
（2）客戶身份證復印件（正反面）。由于孫先生準備全款購房，因此不用進行貸款和抵押登記，否則，商業貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營業執照復印件加蓋公章；學歷證明；相片。
若為公積金貸款，需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明(結婚證、離婚證、判決書、單身證明)；公積金賬號及交存比例。原產權登記規范要求辦理抵押過程中北京人要提供戶口本，外地人提供暫住證，新規范將此取消。
6、經紀公司專職過戶員帶領孫先生和房主及相關資料前往東城區地稅局辦理核稅繳稅手續；
東城區地稅局位于和平里中街，由地稅局工作人員審核房主房產產權資料是否齊備，房產是否存在抵押、查封現象，如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由孫先生和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
地稅局繳稅工作流程如上表，此流程在資料齊備符合要求情況下一個工作日可以完成。
7、孫先生及房主在過戶員帶領下，到位于東城區地安門路口東南角的房屋權屬登記中心（房地局）辦理遞件登記和繳稅手續；
孫先生和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。由于孫先生購買房屋為商品房，因此不用繳納土地出讓金。按東城區房地局規定，在領取受理通知單后20個工作日孫先生可以前來領取新房產證。此期間房地局將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則將及時通知經紀公司相關問題。
8、經紀公司帶領孫先生與房主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
