上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

存量房網上交易系統運行半個多月來受到市民及中介公司的極大關注。據市產監處統計，目前在網上登記的二手房房源已達3680套，其中已經順利掛牌的有3094套。運行半個多月，已經成功進行網上簽約并備案的就有100套，其中未經過中介公司由市民自行交易簽約的只有17套。對于新出現的存量房網上交易，不少市民和中介公司也產生了一些疑問：網上交易會不會讓買賣雙方的交易手續更繁瑣？會不會搶了中介公司的生意？日前，市產監處相關人士專門就此作出說明。
　　網上交易讓信息更透明
　　存量房網上交易系統提供了相應的網絡平臺，為賣房者、買房者和中介機構三方提供了更便捷的服務，使交易信息處于公開、透明的狀態下。系統自動對網上的房源信息與權屬檔案信息庫進行比對驗證，大大提高和保障了發布信息的真實性和有效性，維護了廣大購房者的利益。存量房網上交易規范了中介市場，不僅對中介機構及經紀人實行了規范的管理制度，而且規范了交易當事人雙方的行為，引導了行業的健康、有序發展。
　　網上交易系統只適用存量房交易
　　目前，判別是否適用存量房網上交易系統，一看是否為存量房，二看是否為房屋買賣行為，只有同時符合兩大條件才有可能適用存量房網上交易系統，但非成套住宅的拆分出售、房屋交換、繼承、歸并等類型都不能通過該系統交易。
　　存量房網上交易流程大致有四個方面：房源登記、簽訂委托代理合同并備案、房源掛牌發布、網上簽訂合同并備案，走完這四步就表示交易完成可以辦理過戶手續了。
　　“獨家代理”只能委托一家中介
　　在簽訂委托代理合同中有一項專門關于“獨家代理”問題的條款。房主可選擇是否將所選擇的中介機構設定為“獨家代理”。目前來講，如果不將所委托的中介機構設為“獨家代理”，那么房主最多可委托5家中介機構進行代理。但一旦在簽訂的經紀合同中規定是“獨家代理”，那么與房主簽訂該經紀合同的中介機構就享有房屋買賣的獨家代理權，房主不可再將該房屋委托給其他的中介機構。因此在簽訂經紀合同的同時對于“獨家代理”這一問題要慎重作出選擇。
　　中介和服務點都可提供網上交易服務
　　目前提供存量房網上交易服務的機構主要分為兩類：一類是有資質備案的中介機構；另一類是房管部門負責存量房網上交易的服務點。房管部門的服務點僅為自由成交的市民提供相關的信息輸入服務，非受托行為，不提供中介撮合、洽談、房屋交接等中介性質的服務，不涉入交易雙方的民事糾紛（如有民事糾紛雙方自行解決），不對簽約雙方的行為承擔責任，與中介機構的服務不存在沖突，所以不存在“搶中介生意”的說法。無錫二手房市場經過多年的發展，很多中介公司提供的已不光是一條簡單的信息，而是綜合服務，老百姓已經習慣了“買賣房屋找中介”，無錫每年的二手房成交量中有八成以上是通過中介公司成交的。
　　選擇存量房網上交易服務點要看房產證
　　合同的撤銷、變更需要到房管部門的服務點辦理。應根據房屋屬地原則來選擇正確的房管部門存量房網上交易服務點。無錫市房產管理局產權監理處負責崇安區、北塘區、南長區、濱湖區（國有土地上的房屋）的存量房網上交易的管理，新區、錫山區、惠山區房管部門負責各自轄區內的存量房網上交易的管理。如果并不很明確房屋屬于哪個機構的管轄，可查看該房產證的發證機構，是哪個機構發的房產證，此房屋就是在哪個機構的管轄范圍內。（記者戴琳實習生豈藝源高晶晶）