導讀：南京二手房交易費用有哪些?南京二手房交易需要注意哪些事項?南京二手房交易費用的具體內容，請看本文詳細介紹：
二手房交易費用一般包括三部份：地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。
一、南京二手房交易的中介代理傭金
中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
二、南京二手房按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5、貸款合同公證費：每宗300元;
6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7、交易委托公證費：每宗200元;
8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9、他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
三、南京二手房交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。
二手交易稅費主要包括：
1、交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2、交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
3、交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡;(雙方)
4、交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
5、測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
6、產權證印花稅：每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。
如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。
南京二手房交易需要注意的事項有哪些?
(一)權屬條款。
主要是審查房屋的權屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。
(二)房價與傭金條款。
如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括：
1、上家的委托價與下家的買價是否一致;
2、中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。
(三)房款支付條款。
二手房買賣一般不能實現“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的首付款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產證出來及交房后付尾款。
(四)交房條款。
主要是對有關交房條款的審查,其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。
(五)違約救濟條款
主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。
