導(dǎo)讀：一直以來(lái)，許多購(gòu)房者對(duì)于二手房交易到底要交哪些稅，并且稅費(fèi)應(yīng)該由買方出還是賣方出，傻傻分不清楚。下面，小編就來(lái)幫大家縷一縷。
二手房(住宅)交易到底要交哪些稅?
在談稅費(fèi)之前，首先應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)。轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)是過戶稅費(fèi)的基數(shù)，在房地產(chǎn)交易中，凡申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)收稅費(fèi)。交易當(dāng)事人對(duì)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)不服的，可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)證，評(píng)估認(rèn)證價(jià)高于申報(bào)成交價(jià)的，按評(píng)估認(rèn)證價(jià)計(jì)收稅費(fèi)。
轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)
2009年12月30日，成都市房產(chǎn)管理局、成都市物價(jià)局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整公布城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的通知》。通知中規(guī)定，將成都市錦江、青陽(yáng)、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)予以調(diào)整和公布。根據(jù)成都市不同的地理位置將城區(qū)劃分為五類地區(qū)，每類地區(qū)街道劃分為四級(jí)。
其中住房磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)一類地區(qū)為城區(qū)東、北府河以內(nèi)，南面方向南河以內(nèi)，西面方向內(nèi)環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，其指導(dǎo)價(jià)為2500元/㎡;二類地區(qū)為一類地區(qū)以外、一環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，其指導(dǎo)價(jià)為2100元/㎡;三類地區(qū)為一環(huán)路以外、二環(huán)路以地區(qū)，指導(dǎo)價(jià)為1700元/㎡;四類地區(qū)為二環(huán)路以外、三環(huán)路以內(nèi)的地區(qū)，指導(dǎo)價(jià)為1500元/㎡;第五類地區(qū)為三環(huán)路以外的地區(qū)，其指導(dǎo)價(jià)為1300元/㎡。
一、契稅
普通住宅
1、若建筑面積小于或等于90㎡，則契稅=指導(dǎo)價(jià)×面積×1%(家庭二次購(gòu)房為3%);
2、若建筑面積大于90㎡小于等于140㎡，契稅=指導(dǎo)價(jià)×面積×1.5%(家庭二次購(gòu)房為3%);
非普通類住宅
契稅=指導(dǎo)價(jià)×面積×3%
二、營(yíng)業(yè)稅及附加
1、當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間超過5年的非普通住宅，營(yíng)業(yè)稅=(指導(dǎo)價(jià)×面積-購(gòu)入原價(jià))×5.6%
2、當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間超過5年的普通住宅時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅;
3、當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間未滿5年的住宅時(shí)，營(yíng)業(yè)稅=(指導(dǎo)價(jià)×面積)×5.6%
三、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅=指導(dǎo)價(jià)×面積×1%;
若出售房屋來(lái)源于贈(zèng)與、繼承，個(gè)人所得稅=(市場(chǎng)價(jià)-購(gòu)入原價(jià))×20%
四、交易手續(xù)費(fèi)
交易手續(xù)費(fèi)=面積×6元/㎡
五、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元/戶
六、維修基金
維修基金=面積×22元/㎡(非電梯)/27.5元/㎡(電梯);如果建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費(fèi)用。
七、土地出讓金
政策性住房買賣辦國(guó)土證需要交納土地出讓金：
二環(huán)路以內(nèi)：(指導(dǎo)價(jià)×面積)×1.5%+國(guó)土證辦證費(fèi)20-30元不等;
二環(huán)路以外：(指導(dǎo)價(jià)×面積)×1%+國(guó)土辦證費(fèi)20-30元不等
多家中介公司表示交易稅費(fèi)由買方出
二手房交易稅費(fèi)到底由誰(shuí)出，國(guó)家法律已有明文規(guī)定，買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
但是記者走訪成都二手房中介市場(chǎng)時(shí)，包括伊誠(chéng)、鏈家、富房地產(chǎn)在內(nèi)的多家中介公司均明確表示，賣方只想要凈收益，所以稅費(fèi)基本上是由買方出。一般情況下，在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好的時(shí)候，交易稅費(fèi)全部由買方出，已是不爭(zhēng)的事實(shí);而自從房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度陷入低迷，在這種情況下，交易稅費(fèi)還是全部由買方出，會(huì)不會(huì)顯得不太公平?有經(jīng)紀(jì)人表示，賣方為了省事，稅費(fèi)全部由買方負(fù)責(zé)已是成都二手房市場(chǎng)交易的潛規(guī)則。也有中介公司表示，稅費(fèi)到底由誰(shuí)出，這也是買賣雙方商量出來(lái)的結(jié)果，但一般情況下，都是由買方承擔(dān)。
