二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
按照現(xiàn)在的計(jì)稅系統(tǒng),不同戶型、不同樓層價(jià)格都不一樣,因此調(diào)整后的最低計(jì)稅價(jià)仍然采取不公布具體價(jià)格的方式。在2011年12月份上調(diào)最低計(jì)稅價(jià)時(shí)就采取了不公布具體價(jià)格的做法。記者從中介公司了解到,在這一年多時(shí)間,二手房過(guò)戶交稅時(shí),一直采用猜的方式,如果低于最低計(jì)稅價(jià)就要重新申報(bào),至于最低計(jì)稅價(jià)到底是多少,一直是個(gè)謎。
這種做法確實(shí)在一定程度上堵住了通過(guò)陰陽(yáng)合同逃稅的漏洞,但是從所有稅種來(lái)看,似乎只有這一項(xiàng)是不公開(kāi)計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)的。這種做法不僅很容易使人們聯(lián)系到暗箱操作和權(quán)力腐敗,更是對(duì)納稅人知情權(quán)的公然踐踏。
首先,消費(fèi)者的知情權(quán)被法律保護(hù),納稅人的知情權(quán)也應(yīng)該受到保護(hù)和尊重。不公布最低計(jì)稅價(jià)格,不僅是對(duì)納稅人知情權(quán)的侵犯,也給買賣房人在實(shí)際交易中帶來(lái)很多困擾。由于目前是賣方市場(chǎng),所有本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買房人身上,買房人不僅要承擔(dān)高昂的買房成本,還要承擔(dān)越來(lái)越沉重的各項(xiàng)稅費(fèi)。因此,買房人在計(jì)算買房支出時(shí),除了房款之外,要交多少稅一定要事先算清楚,否則很可能出現(xiàn)買得起房,交不起稅的尷尬。
每次稅費(fèi)上調(diào)都會(huì)出現(xiàn)這樣的情況:由于種種原因,買賣雙方未能在稅費(fèi)上調(diào)前完成過(guò)戶導(dǎo)致要多交幾萬(wàn),甚至幾十萬(wàn)的稅費(fèi)。買方對(duì)于突然多出的稅費(fèi)實(shí)在無(wú)力承擔(dān),于是雙方陷入糾紛之中。今年這種情況第一次集中出現(xiàn)在“國(guó)五條”后對(duì)賣房差額征收20%個(gè)稅,這次悄然上調(diào)最低計(jì)稅價(jià)后,據(jù)了解也有類似的情況出現(xiàn)。
不公開(kāi)最低計(jì)稅價(jià),對(duì)于買房人來(lái)說(shuō),具體要交多少稅,事先只能靠猜,這給買房人成本核算人為制造了難度。
其次,不公開(kāi)最低計(jì)稅價(jià)格的理由之一:不同樓盤、不同朝向、不同戶型、不同小區(qū)價(jià)格有較大差異,因此不同房源的最低計(jì)稅也不同,不便于公開(kāi)。理由之二:公布了最低計(jì)稅價(jià)會(huì)給買賣房人逃稅帶來(lái)便利。這兩點(diǎn)看似有道理的理由其實(shí)都構(gòu)不成不公開(kāi)的必要條件。既然北京在新建商品房銷售時(shí)能夠做到一房一價(jià)公開(kāi)標(biāo)價(jià),那么二手房的最低計(jì)稅價(jià)也應(yīng)該可以做到一房一價(jià)。即使不能做到一房一價(jià),那么一個(gè)小區(qū)給出一個(gè)范圍,標(biāo)明最高價(jià)和最低價(jià)總是可以做到吧。
對(duì)于防止逃稅來(lái)看,不公布最低計(jì)稅價(jià)的做法更是沒(méi)有必要。及時(shí)上調(diào)計(jì)稅價(jià),縮小實(shí)際市場(chǎng)成交價(jià)與計(jì)稅價(jià)之間的差距,就是最好的防止逃稅的辦法。不公布計(jì)稅只是畫蛇添足,給市場(chǎng)增加不必要的麻煩。
另外,這種不公開(kāi)、不透明的操作方式也很容易讓人們把暗箱操作和腐敗聯(lián)系在一起。當(dāng)前不公開(kāi)計(jì)稅價(jià)的方式給人留下很不好的印象:納稅多少全憑稅務(wù)人員一人說(shuō)了算,說(shuō)讓你交多少稅就得交多少,否則不讓過(guò)戶。而這種權(quán)力又由誰(shuí)來(lái)監(jiān)督呢?如果權(quán)力沒(méi)有良好的監(jiān)督,再加上操作過(guò)程不公開(kāi)、不透明很難避免滋生腐敗。當(dāng)前,政府辦公正在朝著越來(lái)越公開(kāi)透明的方向發(fā)展,政府職能也正由管理向服務(wù)轉(zhuǎn)型,尤其是與百姓利益息息相關(guān)的方面,更應(yīng)該增加透明度,給老百姓一個(gè)清楚明白。
