費按國家規(guī)定執(zhí)行;房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要向買賣雙方講清國家的有關政策，不得誘導買方替賣方承擔稅費。《通知》將從2014年6月1日起實行。
昨天，記者采訪了大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長袁國鈺，他表示出臺這一《通知》目的是想要規(guī)范二手房市場。按照國家規(guī)定二手房交易稅費應當是雙方各自承擔，但目前我市的情況是所有稅費和中介服務費都由買方承擔，這增加了買方的購房成本，是不合理的，有悖于市場的公平交易，而且由此也引發(fā)了一些糾紛。
目前我市二手房存量比較大，成交量減少，袁國鈺分析市場正在向買方市場轉(zhuǎn)變，因此該協(xié)會利用這樣的機會通過了《通知》，希望能夠規(guī)范市場，以賣方變相降價的方式提升二手房市場的交易量。其中關于稅費和中介服務費各自承擔只是建議，并非強制規(guī)定。買賣雙方可以進行協(xié)商。
各方反應
個別中介：歪曲解讀，催房主出手
市民安先生有一套產(chǎn)權(quán)在5年之內(nèi)，售價為100萬元的房子，他準備近期把房子賣了，再買一套離父母近一些的房子。所以把房子在中介機構(gòu)掛牌。昨天，中介機構(gòu)給他算了一筆賬：這套房子需要繳納的稅費以及中介費用在8萬多元。6月1日之前由買方承擔，之后就由雙方承擔，也就是安先生需要負擔4 萬元左右的費用。中介機構(gòu)因此催著安先生趕緊出手，適當降一降房價，爭取在6月1日之前把房子賣出去。
昨天，記者在微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的消息中也多次看到，有中介說：“6月1日開始，房產(chǎn)買賣將執(zhí)行買賣雙方各自承擔應承擔的稅費，降低買房者的實際購房成本，打破多年來非正常的市場交易管理，對于購買二手房的客戶是重大利好消息。因此賣方要抓緊時間快速出手，否則售房成本將增加。”
據(jù)悉，目前一些二手房中介已經(jīng)在推行《通知》，一位中介人員告訴記者，《通知》內(nèi)容并非強制性的，能否實施得了還有待繼續(xù)觀望。但也有個別二手房中介故意歪曲《通知》的內(nèi)容，將“建議”變成了“規(guī)定”。實際上，就是利用這一機會催促房主盡快出手，增加二手房的交易量。業(yè)內(nèi)人士表示，房主可以根據(jù)市場的變化適時調(diào)整自己的房屋售價，不需要因為這一消息而恐慌，也不要被二手房中介“忽悠”而急于出手。
賣方：好賣的房源仍然讓買方付稅費
這一消息發(fā)出后，記者采訪了多位二手房主，大多數(shù)房主對此不太認同。一位姓張的先生說：“我的房子買的時候就交了稅費，現(xiàn)在往外賣，還要交稅費，我覺得不合理。”還有一位房主表示，房子如果價格合適就出手，如果不合適他可以繼續(xù)等待，賣方承擔一部分稅費就相當于降價了，如果低于自己的心理價位的話，那么他就會提高售價。
比如說100萬的房子，賣方要承擔4萬的費用，那他就把價格提到104萬。這樣算下來，房主并不吃虧，而多出來的費用仍然是由買方來承擔的。
而記者從市場上了解到，目前二手房市場成交量不高，價格較去年同期有所下降。賣方如果不急用錢的話，一般不愿意降價。在這一消息出臺之后，一些“不愁賣”房源的房主依舊不愿意承擔費用，或者用漲價的方式來平衡自己的收入;而一些不好賣的房源，如地腳不好，房子年代久遠的，房主則表示可以考慮承擔稅費，也就是變相降價。
買方：降低了購房成本，擔心沒作用
二手房過戶稅費和中介費各自承擔的消息對于買方來說絕對是一個利好消息，降低了買方的購房成本和壓力，并且從一定的程度上加快了存量房的消化。記者咨詢了多位購房者發(fā)現(xiàn)，買方雖然覺得這個消息好，可是擔心沒有作用。購房者李先生認為，二手房交易費用該怎么承擔這是市場行為，應該由市場決定，并非是通過《通知》可以規(guī)范的，“如果我就是看好了一套房子，而賣方不同意承擔費用，結(jié)果是我要不就不買，要不就只能由我來承擔。”而另一位購房者徐女士也表示，買賣雙方協(xié)商是最好的辦法，畢竟二手房買賣的主動權(quán)在賣方手里，如果賣方提價，最終仍然是買方來埋單。
一套產(chǎn)權(quán)在5年之內(nèi)售價100萬元的房子6月1日前，由買方承擔需繳納的稅費以及中介費用大約在8萬多元，6月1日后，由雙方承擔，房主需要負擔4萬元左右的費用。
