二手房交易稅費(fèi)常見問題一覽：
1、個人出售住房應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？
按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個人將住房對外出售，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和個
人所得稅，同時按規(guī)定享受有關(guān)稅收優(yōu)惠。另外，在繳納營業(yè)稅的同時還應(yīng)當(dāng)繳納教育費(fèi)附加和地方教育附加
。
2、個人出售住房都有哪些營業(yè)稅和財(cái)產(chǎn)行為稅優(yōu)惠政策？
（1）印花稅，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
（2）土地增值稅，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（3）營業(yè)稅：① 普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收
入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)
稅。②非普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個
人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)
稅。
3、我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？
答：自2008年11月15日起，凡同時符合單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率
在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。 劉文劍
