【新政下上海二手房交易稅費(fèi)】
新政頻出，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)有什么影響呢?上海二手房交易稅費(fèi)如何交?最新稅費(fèi)如何收取?
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費(fèi)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)
包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅
(1)契稅
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。國(guó)家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
征稅對(duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋
納稅人：買(mǎi)方
稅率：3%
