二手房買賣需要征收哪些稅收，哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題，本報熱線接到上百個咨詢電話，對此，我們挑了一些典型問題進行解答。
房屋贈與需繳哪些稅
1．問：我有一套房子在鳳凰西街，面積54平方米，為房改房，已居住5年以上，是家里唯一的一套住房，想贈與兒子，我是否需要交稅?
答：贈與作為個人轉讓住房的一種，因為不涉及交易金額，所以目前與方原則上不需要繳個稅，但需要繳納4％的契稅。
2．問：我有兩套住房，現在準備把1991年房子的房主. 轉為我的女兒如果出售剩下的一套1997年購買的房子還需要繳稅嗎?
答：如果是產權贈送就不需要。
4．問：如果把房子贈與他人，要繳哪些稅?
答：根據稅法的有關規定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率納契稅，贈與方和受贈方須各繳納·0．05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5．55％的營業稅及附加稅，個人贈與不須繳納。若贈與的房屋為房改，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關規定補繳土地出讓金。
唯一住房怎么衡量
1．問：我和丈夫各有一套房產，我們現在準備賣掉一套，運算不算唯—生活用房，要不要繳個稅?
答：這兩套房子屬于家庭共有財產，所以賣掉的一套不屬于唯一生活召房，需要繳個稅。
2．問：我有兩處房產，其中一套是和父母一起買的，我現在想把這處旁產轉讓給我父母，那我賣另一處房產時，是不是可以免交個稅?這樣應演算是唯一生活用房了吧?
答：如果是贈送，剩下的房子就屬于唯一用房；如果是買賣轉讓，轉讓也需要交個稅。前一套房子轉讓之后，后一套屬于唯一生活用房。
如何享受退稅
1．問：我原有一套5午以上自住的商品房，現需換大一些的房子，故今年購入一套較大的商品房(期房，預計2007年底交付)。打算在新房交付后，將舊房賣出，這種情況是否需交個人所得稅?
答：因為已經買了新房，所以舊房就不屬于“住滿5年家庭唯一住房”的范疇。假如在買進新房后的一年內賣出舊房，且新房的房價等于或大于舊房的房價，個稅是可以憑發票全額退還的，如果新房房價小于舊房房價，則按相應比例退還。如果在新房買進之后超過一年的時間才賣出舊房，則需要繳納個稅。
2．問：我目前只有一套住房，近期想換套更大點房子，但不可能是先賣房、再租房，然后再去買房。如果自己先買了房，那賣房的時候會不會被．稅務部門當作是出售第二套住房?
答：只要確實所賣房屋是唯一生活用房，且買房、賣房行為是在1年之內完成，能享受相關的免稅政策。退稅按情況而定，賣大買小還是賣小買大，前者是部分退稅，后者是全額退稅。例如：你賣出一套價格為50萬元的房子，一年內買進一套40萬元的房子，假如當初繳納的納稅保證金為20000元，則退稅金額為40+50x’20fX~-16000元，即后購房價除以前售房價，再乘之前繳納的納稅保證金后的金額就是你的返稅。如果你賣出一套價格為50萬元的房子，一年內買進一套為80萬元的房子；則可以全額退稅。
外地有房，賣房要不要繳個稅?
1．問：我在南京本地擁有一套住房，在上海也買了房子。現在想把南京這套房子賣了，能亭受到免稅的優惠嗎?
個稅征收細則中規定：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，才能免征個人所得稅。一些房主不僅在南京本地擁有住房，在外地也買了房子。雖然他們當中很多房主在南京的房子已經滿5年，但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。
但是，目前南京個稅征收只針對一地住房，即目前只對本市的房屋產權信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房，且自用達5年以上，不論在外地另有幾處房屋產權，都可享受個稅征收優惠免稅政策。
2．問：我家裝修發票已經找不到了，怎么辦?
答：提供不了裝修發票的，不能扣除裝修費用。而支付的住房裝修費用是指納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票上注明的金額，并且發票土所列付款大姓務必須與轉讓房復產權人一致--如果當初沒有給發票，建議您可以去裝修公司補張發票。
