【二手房交易注意個人所得稅收取】
按國家規(guī)定，個人轉讓自用5年以上且是家庭惟一生活用房的，免征個人所得稅。昨日，市地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控有關稅收問題的公告》，今后在核查此類交易時，稅務部門將核查賣房人家庭是否有其他住房。
這意味著，滿5年交易的二手房如果不是該家庭惟一住房，將無法避稅。
此前已辦理過網(wǎng)簽等不符合“惟一”條件
兩部門表示，這類房屋交易要向主管稅務機關申報售房人及家庭成員情況，填寫《售房人家庭惟一住房承諾表》。稅務機關將通過北京市房屋交易權屬系統(tǒng)，對售房人及其家庭成員住房登記記錄進行查詢和核驗，主要核查其在北京是否還有其他住房。
如果查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)，則此次售房不符合惟一住房條件，需繳納個人所得稅。
此類交易住房多不是“惟一”
據(jù)“我愛我家”副總裁胡景暉介紹，雖然政策上規(guī)定必須是家庭惟一住房，但以往在實際操作中，由于稅務部門很難核查到該家庭目前的房產(chǎn)狀況，所以基本上不會核查此項條件。只要是滿5年，就能免征個人所得稅。在北京交易的此類住房，多數(shù)都不是家庭惟一住房。
他表示，此次北京的政策在核查上非常嚴格，“稅務部門去房屋交易權屬系統(tǒng)中查詢，只要辦理了房產(chǎn)證或是已經(jīng)購房網(wǎng)簽了，還沒辦理房產(chǎn)證的住房就都可以查到。這就完全堵住了逃稅漏洞。”
胡景暉稱，在目前的二手房交易中，雖然個人所得稅是需要賣房人繳納的，但實際交易中基本都會轉移給買房人。對于滿5年、但不是家庭惟一住房的二手房，以往是可以避稅的，現(xiàn)在一般是按成交價的1%來繳納。如果成交價為200萬元，就需繳納2萬元的個人所得稅。
