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    二手房交易稅費類目
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,025 ℃

      二手房交易稅費類目

      二手房交易稅費,二手房交易過程中主要需要繳納:契稅、營業稅、城建稅、個人所得稅等。

      契稅

      符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅

      買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

      營業稅

      購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

      城建稅

      營業稅的7%

      教育費附加稅

      營業稅的3%

      個人所得稅

      普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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