【二手房交易稅費(fèi)新政策】
一套售價(jià)105萬(wàn)元的二手房(房齡3年),最終買(mǎi)到手究竟要花多少錢(qián)?市民周先生最近就遇到了這樣一道難題,答案竟是1193325元。除去應(yīng)該由買(mǎi)家支付的105萬(wàn)元的房款、31500元的契稅(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,該普通住房并非家庭唯一住房的,按3%繳納契稅)和15750元的買(mǎi)方中介費(fèi)外,剩余的96075元?jiǎng)t是本該由賣(mài)家支付的稅費(fèi)及中介費(fèi)用,卻被轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。
據(jù)了解,今年3月初,市民周先生在網(wǎng)上看到一套面積為130平方米的二手房源,房主要價(jià)105萬(wàn)元。雖然周先生覺(jué)得房?jī)r(jià)有些貴,但想到這105萬(wàn)元還包含有房屋裝修和全屋家具電器,周先生覺(jué)得尚能接受。但在與地產(chǎn)中介進(jìn)一步的交流中,周先生得知,由于該房房齡還不到5年,房屋交易時(shí)賣(mài)家需繳納營(yíng)業(yè)稅,由于賣(mài)家并不愿承擔(dān)這筆費(fèi)用,因此,房主開(kāi)出的這105萬(wàn)只是其售房收取的“凈錢(qián)”,至于房屋交易過(guò)程中所需繳納的一切費(fèi)用包括房屋中介費(fèi)等全部均需買(mǎi)家承擔(dān)。在得知房主這一要求后,為進(jìn)一步弄清自己究竟需要承擔(dān)多少費(fèi)用,周先生特別找到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún),得知這套面積為130平方米的二手房若進(jìn)行交易,賣(mài)家所需繳納的稅費(fèi)包括:營(yíng)業(yè)稅(由于該房未滿(mǎn)5年,必須全額征稅)、個(gè)人所得稅(出售房屋并非家庭唯一住房的,不分年限均按售房收入核定征收),再加上中介費(fèi),出售該房賣(mài)家共需支付費(fèi)用共計(jì)96075元。
“國(guó)家出臺(tái)稅收新政策的目的就是為了遏制炒房、抑制房?jī)r(jià)。但現(xiàn)在這些費(fèi)用都被一并轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房身上,購(gòu)房負(fù)擔(dān)非但未得到減輕,反而變本加厲。”周先生在接受記者采訪時(shí)抱怨道。
本來(lái)應(yīng)由賣(mài)家來(lái)支付的稅費(fèi),卻被轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家頭上,房主這種做法究竟是否合理?“按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生的,而賣(mài)家作為所得者,自然應(yīng)由賣(mài)家支付才合理。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣(mài)家交稅費(fèi),那么房?jī)r(jià)可能就會(huì)高一些,買(mǎi)家交稅費(fèi),房?jī)r(jià)就相對(duì)可能低一些。”某中介銷(xiāo)售經(jīng)理劉先生解釋道。
