孫先生：今年7月21日，我與房主李先生正式達成協(xié)議，購買其位于團結(jié)湖某小區(qū)的一套房產(chǎn)，建筑年代為2002年，建筑面積53平方米，總價58萬元。由于該房屋優(yōu)勢明顯，因此同意賣方所需交納的稅費由我承擔。但近日我們?nèi)マk理過戶手續(xù)時才得知：8月1日起，個稅應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收。那么我該交多少稅費？有沒有較為省錢的方法？
解答：據(jù)孫先生與賣方李先生的協(xié)商，孫先生代李先生交納的稅費有：總房款×0.05%的印花稅和總房款×5.5%的營業(yè)稅，共計32190元。
在個稅方面，鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松表示，目前朝陽區(qū)對個稅征收執(zhí)行兩種個稅征收辦法：第一種是按應(yīng)納稅所得額（即房屋轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中的稅金－合理費用）×20%計算征收，第二種是不能確定購房原值的，按售房收入×1%計算征收。因此，當前需要繳納個稅的消費者可能會衡量兩種方式哪種更實際而采之。比如，孫先生的這種情況，如果應(yīng)納稅所得額超過29000元，那么，建議選擇第二種方法，繳稅5800元。
