深圳開始實行二手房交易稅費評估征稅，這一政策能否打壓房價呢，對此，本文采訪市民，他們對實行評估征稅之后的房價走勢看法不一。
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二手房交易稅費
二手房交易流程
實行評估價征稅后，二手房交易涉及的個人所得稅將有核定征收和核實征收兩種方式，以一套原價100萬，評估價200萬且未滿5年轉(zhuǎn)讓的普通住房為例，假設(shè)合理費用為20萬。實行評估價征稅前，以陰陽合同過戶，營業(yè)稅及附加為5.5萬，沒有個人所得稅，契稅為1萬元，總的費用6.5萬元;評估價征稅后，按照核定征收辦法，營業(yè)稅及附加為11.2萬，個人所得稅為2萬，契稅為2萬，總費用15.2萬;按照核實征收辦法，營業(yè)稅及附加同樣為11.2萬，個人所得稅為14萬，契稅同樣為2萬，總費用為27.2萬。評估價征稅與陰陽合同過戶產(chǎn)生的稅費相差巨大。
評估價征稅方案塵埃落定，二手房交易的末班車效應(yīng)還是比較明顯，今天上午記者在銀湖房產(chǎn)交易中心見到不少市民趕著過戶。
評估價征稅對中介行業(yè)的沖擊首當其沖，中介人員表示這么大一筆稅費買家賣家都不會輕易承擔，二手房成交量下滑是肯定的，沒有成交量中介公司的生存就成問題。
成交量下滑是否會換來二手房市場價格的調(diào)整，這位中介人員對此并不看好，他表示深圳很多業(yè)主都非常有實力，很多業(yè)主紅本在手，成交量冷淡的時候他們就會轉(zhuǎn)租，以租養(yǎng)房。
而記者隨機采訪了幾位市民，他們對房價走勢看法不一。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前想買房的市民應(yīng)該首先考慮紅本在手房產(chǎn)，如果要贖樓的一定要在合同里寫明評估價征收后費用到底有誰來負擔，以免產(chǎn)生糾紛。
