買賣二手房避稅常見方法有哪些？“有意壓低交易價(jià)格”二手房買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。假贈(zèng)予方式。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，二手房買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。
據(jù)了解，一些二手房中介為達(dá)到盡快成交的目的，抓住二手房買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：
一、“有意壓低交易價(jià)格”二手房買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。
專家提醒：對于“有意壓低成交價(jià)”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購買價(jià)”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
二、假贈(zèng)予方式。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。按照目前的政策，贈(zèng)與過戶只需二手房買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。
專家提醒：針對“假贈(zèng)予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈(zèng)不可反悔外，一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予，其贈(zèng)予人可以反悔。
如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈(zèng)予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。
三、“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，二手房買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。
專家提醒：假租賃真交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。
四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向投資者建議，夫妻買房，最好只寫一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅。“由于通知中規(guī)定對自住5 年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者。”
專家提醒：一旦親屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。
五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個(gè) “貪小便宜吃大虧”的下場。
專家提醒：一、如果二手房房價(jià)大漲，二手房賣房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時(shí)間去辦理房屋過戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價(jià)或轉(zhuǎn)售;二、可能到協(xié)議約定時(shí)間辦理二手房房屋過戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過戶手續(xù)辦不了;三、若賣房人背著買主申請補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證，又把二手房房屋賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)的話，二手房買主將無法取得房屋所有權(quán)。
這些常見的“合理避稅”行為都是違法的，而且為當(dāng)事人留下嚴(yán)重后患。住房是金額巨大的財(cái)產(chǎn)，我們在獲得時(shí)就應(yīng)合理合法，公民的合法權(quán)益才能受到法律保護(hù)。如果獲得時(shí)的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢必得不到應(yīng)有的保護(hù)。二手房買賣按總值1%交稅費(fèi)其實(shí)并不高，沒必要鋌而走險(xiǎn)。
