《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》出臺后，一定程度上抑制了房地產(chǎn)交易雙方通過贈與方式達到避稅目的的行為。但由于營業(yè)稅和個稅的征收，在交易過程中，賣方普遍將此部分增加的稅費支出轉(zhuǎn)嫁給買方，在一定程度上相當于抬高了房價，消費者購房負擔加重。記者了解到，一些市民和房產(chǎn)中介為了逃避二手房交易應(yīng)該繳納的稅款，還在紛紛想辦法避稅省錢。
稅收管理新辦法抵制贈與避稅
中原地產(chǎn)三級市場部一位不愿具名的人士說，國家稅務(wù)總局出臺的抵制贈與避稅的稅收管理新辦法，一方面通過購房時間上的再確定，另一方面從房屋再轉(zhuǎn)讓的個人所得稅的征收標準和方式上，對房地產(chǎn)交易中為了規(guī)避正常稅費轉(zhuǎn)而采取贈與的方式轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的做法進行了更嚴格的控制和打擊，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)交易雙方通過贈與方式繞開真實買賣的正當途徑從而達到避稅目的的行為。
她舉例說，對于名為贈與，實則買賣的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式，取消了受贈者曾經(jīng)享受到的時間上的優(yōu)惠。如果是以往未區(qū)分兩類人群的贈與方式，這類購房者假借贈與買到的房屋并不重新計算購房時間，而現(xiàn)在他們通過贈與取得的房屋將重新認定購房日期，從而其再出售的免稅（營業(yè)稅、個稅）日期將最多延長5年。
同時，該類房屋的個人所得稅征收辦法將按照20％的征收方法和規(guī)則來征收，不允許采用按轉(zhuǎn)讓收入×1％的方式計繳。因此如果是房屋品質(zhì)較好，升值較快，且又找不全上次交易時所交納的各項稅費的相關(guān)憑據(jù)和發(fā)票，那么按照20％繳納個人所得稅的稅額將遠遠高于按1％征收。
她建議，贈與的物業(yè)采用贈與的方式轉(zhuǎn)移權(quán)屬，買賣的物業(yè)采用交易方式進行過戶。
“黑白合同”：買賣雙方利益都可能受損
10月17日，記者到北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)一家房產(chǎn)中介佯裝買房，其工作人員向記者透露，二手房交易可以通過“黑白合同”達到逃稅的目的。買賣二手房的雙方簽兩份合同，送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用；雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。
但北京市西直門附近的一家我愛我家門市店的店長對記者說，用“黑白合同”的方式逃避該繳納的稅款風險很大。首先，如果辦理完過戶手續(xù)后，買方以各種理由提出抗辯，賣方可能拿不到另外一份不過戶的合同中所標的房款。因為，“黑白合同”屬于以合法形式掩蓋非法目的，這種合同屬無效合同。
“同時，如果通過‘黑白合同’的方式逃稅被發(fā)現(xiàn)，稅務(wù)機關(guān)不但可以對其進行稅收追繳，嚴重的還可能涉及逃稅罪，得不償失。”該店長說。
該店長說：“還有一點，如未來買方有意再出售，那么房價會以向房產(chǎn)交易中心提供的標價低于買賣雙方實際成交價的合同為準，再次出售的價格與原始價格差額部分偏高，其要交納的個人所得稅也會較高。”
微信號復制成功
微信號：lawyer02164
請返回微信添加朋友，粘貼微信號
我知道了