近期，南京市地稅部門和房管部門連續(xù)接到多起舉報(bào)二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格而導(dǎo)致的涉稅案件。地稅部門正在對這種惡意偷、逃稅費(fèi)的行為進(jìn)行調(diào)查處理。稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門同時(shí)提醒市民，二手房交易價(jià)格不如實(shí)申報(bào)風(fēng)險(xiǎn)大。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。現(xiàn)在有極少數(shù)房屋所有權(quán)人為達(dá)到逃避二手房交易所涉及的營業(yè)稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同，并以假合同到南京市房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行交易登記，這種做法蘊(yùn)藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)。
首先，對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑。《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構(gòu)成偷稅罪。
其次，對于購房人來說，二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。比如，購房人實(shí)際以50萬元的價(jià)格成交，卻只取得1萬元的購房發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓時(shí)購房成本只能以1萬元計(jì)算，會導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。
另外，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。
據(jù)悉，對于二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，惡意偷、逃稅費(fèi)的行為，南京市地稅部門將與房產(chǎn)部門密切配合，制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹萍s措施，從源頭上杜絕二手房交易價(jià)格的不實(shí)申報(bào)。
