今年，國家對于房地產市場的宏觀調控可是下了大力氣。一波未平一波又起，在營業稅出臺后，緊接著個稅又浮出水面，兩稅的接連落地引起了二手房市場的軒然大波，也讓消費者對二手房交易所需交納的費用備感疑惑。
為此，記者專門走訪了“我愛我家”房地產經紀公司進行咨詢，“我愛我家”房產專家對二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下：
賣方：①印花稅--0.05%
?、跔I業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）
③個人所得稅--（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）
--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅。）
②印花稅--0.05%
為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，“我愛我家”特舉例說明：
第一類：二手商品房
甲于2002年在團結湖地區購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現在以65萬元出售給乙。那么
?。ㄒ唬┘邹D讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
營業稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
根據北京市地稅下發的通知規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
?、侔凑?0%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅＝（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
?。?65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬＝17185元
?、诎凑?%征稅：
個稅＝住房轉讓收入×1%
?。?5萬×1%＝6500元
如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
?。ǘ┮屹徺I房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅＝成交額×1.5%＝65萬×1.5%＝9750元
印花稅＝成交額×0.05%＝65萬×0.05％＝325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：已購公房
甲于1998年在方莊地區購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，現在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：
?。ㄒ唬┘邹D讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
?。ㄒ唬┮肄D讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅＝成交額×1.5%＝50萬×1.5%＝7500元
印花稅＝成交額×0.05%＝50萬×0.05％＝250元
