1．二手普通商品房
（1）取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納：
①營業(yè)稅。按成交價的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是100平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米8000元，總計購入價800000元，賣出價為900000元，則營業(yè)稅為900000元*5%＝45000元；
②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為900000元*0.5%＝4500元；
③個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）*20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。
④印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元*0.05%＝450元；
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標準為900000元*1.5%＝13500元；
②印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元*0.05%＝450元；
（2）取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：
賣方交納：
①營業(yè)稅（免征）。
②城市建設維護稅、教育費附加（免征）。
③個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）*20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。
④印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元*0.05%＝450元；
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標準為900000元*1.5%＝13500元；
②印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元*0.05%＝450元；
2二手非普通商品房
(1)取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納
①營業(yè)稅。按成交價的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是150平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米8000元，總計購入價1200000元，賣出價為1500000元，則營業(yè)稅為1500000元*5%＝75000元；
②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為1500000元*0.5%＝7500元；
③個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用)*20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。
④土地增值稅。土地增值稅的計算方法：增值額X相應的稅率。最低稅率為30%。增值額的計算方法為：轉讓房地產(chǎn)收入－扣除項目之和（扣除項目指購進價、各種稅費）。但目前土地增值稅為個人自由申報，沒有納入房屋的過戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續(xù)。
⑤印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為1500000元*0.05%＝750元；
買方交納：
①契稅：非普通住宅按成交價的3%繳納。按照上面的例子，契稅標準為1500000元*3%＝45000元；
②印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為1500000元*0.05%＝750元；
(2)取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費如下：
賣方交納
①營業(yè)稅。按成交價與買進價差額的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是150平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米8000元，總計購入價1200000元，賣出價為1500000元，則營業(yè)稅為（1500000元－1200000元）*5%＝15000元；
②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價與買進價差額的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為（1500000元－1200000元）*0.5%＝1500元；
③個人所得稅（免征）。
④土地增值稅（免征）。
⑤印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為1500000元*0.05%＝750元；
買方交納：
①契稅：非普通住宅按成交價的3%繳納。按照上面的例子，契稅標準為1500000元*3%＝45000元；
②印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為1500000元*0.05%＝750元；
3．普通住宅與非普通住宅的區(qū)分標準
確定普通住宅與非普通住宅有三個標準，一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，二是單套建筑面積在140（含）平方米以下，三是實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
作者簡介：執(zhí)業(yè)數(shù)年來，馬律師辦理了各類民事、經(jīng)濟、刑事案數(shù)十件，具有豐富的法律實踐經(jīng)驗，擅長辦理刑事辯護、合同糾紛、人身傷害賠償、房地產(chǎn)糾紛等案件。馬律師善于調查研究，作風嚴謹，思維敏捷，注重把握恰當時機和方式切入案件，尤其擅長經(jīng)濟糾紛、疑難案件的策劃、運籌和操作，成功辦理了一批較有影響的訴訟和非訴訟案件。了解律師更多信息請點擊http://user.148com.com/?7398
責任編輯：代莎
