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房產(chǎn)交易風(fēng)平浪靜

本案原、被告系同村人。被告權(quán)某曾在該村1組建樓房一幢及廚房一間。該樓房于1999年取得了房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)中登記的所有權(quán)人為權(quán)某，建筑面積為159.88平方米。原告劉某戶籍所在地原先在該村20組。

2005年10月初，經(jīng)過(guò)康某的介紹，劉某與權(quán)某就買(mǎi)賣上述房產(chǎn)一事進(jìn)行了協(xié)商，雙方口頭約定了該房屋價(jià)款等事項(xiàng)。2005年10月13日，劉某給付權(quán)某訂金2000元。2005年10月14日上午，權(quán)某、劉某請(qǐng)本村村委會(huì)主任薛某執(zhí)筆書(shū)寫(xiě)售房協(xié)議書(shū)。薛某執(zhí)筆寫(xiě)好售房協(xié)議書(shū)主文后，劉某、權(quán)某先后在協(xié)議書(shū)上簽名，介紹人康某在該協(xié)議書(shū)的見(jiàn)證人一欄內(nèi)簽名，執(zhí)筆人薛某在該協(xié)議書(shū)的在場(chǎng)人一欄內(nèi)簽名。

該售房協(xié)議書(shū)的主要內(nèi)容為：權(quán)某現(xiàn)有一幢二上二下的樓房及廚房一間出售給劉某，房子的總金額為伍萬(wàn)元整（50000元）。交房日期為2005年10月14日下午。交款時(shí)間為2005年10月14日付清，不得拖欠。交房交款以后的一切費(fèi)用包括產(chǎn)權(quán)變更登記、戶口遷入費(fèi)用，均由劉某負(fù)責(zé)。此協(xié)議雙方簽字后生效，一式三份，不得反悔。

2005年10月14日下午，劉某給付權(quán)某購(gòu)房款48000元。權(quán)某連同先前給付的定金在內(nèi)，當(dāng)場(chǎng)出具一份收條，收條的內(nèi)容為：收到劉某購(gòu)房款伍萬(wàn)元整。當(dāng)天下午，權(quán)某將所出售的樓房和廚房的鑰匙交給了劉某。此后，劉某一家搬進(jìn)該房屋居住至今。

2005年10月16日，劉某向村委會(huì)出具承諾書(shū)一份，承諾該農(nóng)戶不要村委會(huì)另行安排宅基地等事項(xiàng)。同日，村委會(huì)出具證明一份，該證明的內(nèi)容為：茲有本村20組村民劉某已承諾村委會(huì)不再安排住宅地、原宅地不再翻建樓房、原平房保留，因人多田多，敬請(qǐng)有關(guān)單位協(xié)助辦理好房屋過(guò)戶手續(xù)，特此證明。2007年3月20日，劉某將其戶籍從本村20組遷到新購(gòu)房屋所在的本村1組落戶。

2007年12月25日，劉某向法院起訴，要求權(quán)某協(xié)助其辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

案中案露出貓膩

從原告劉某起訴狀內(nèi)容及所舉證據(jù)來(lái)看，此案及其普通，主審法官曾經(jīng)審理過(guò)上百件同類案件。意想不到的是，一起簡(jiǎn)單的房產(chǎn)買(mǎi)賣合同糾紛背后卻掩藏不為外人所知的“內(nèi)幕”，并觸發(fā)出另場(chǎng)官司。

接到劉某訴狀后，被告權(quán)某提出，當(dāng)初實(shí)際談定的購(gòu)房總價(jià)款為10萬(wàn)元，合同上只寫(xiě)了5萬(wàn)元，其真正目的是為了劉某減少契稅；劉某已給付購(gòu)房款5萬(wàn)元，曾口頭約定尚欠的購(gòu)房款5萬(wàn)元于兩年后給付，但劉某至今未給付，現(xiàn)要求劉某付清尚欠5萬(wàn)元。對(duì)于權(quán)某陳述的上述情況及要求，劉某予以否認(rèn)。

在本案審理中，2008年1月8日，權(quán)某向法院提起另一起訴訟。權(quán)某以劉某否認(rèn)購(gòu)房款實(shí)際為10萬(wàn)元導(dǎo)致雙方之間訂立的售房協(xié)議顯失公平為由，要求撤銷其與劉某之間簽訂的售房協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱撤銷權(quán)糾紛案）。

該案在審理過(guò)程中，權(quán)某向法院申請(qǐng)對(duì)訟爭(zhēng)的樓房及廚房在出售時(shí)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。2008年3月2日，某房產(chǎn)評(píng)估公司受法院委托對(duì)訴爭(zhēng)樓房及廚房作出價(jià)格評(píng)估報(bào)告。估價(jià)報(bào)告載明：估價(jià)期日為2005年10月14日，估價(jià)結(jié)果為：根據(jù)申報(bào)，評(píng)估的房屋建筑物建筑面積為169.68平方米，土地面積為225平方米，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為109148.79元(其中不含土地價(jià)值)。

2008年3月12日，法院開(kāi)庭審理撤銷權(quán)糾紛案時(shí)，權(quán)某（該案原告）申請(qǐng)康某（介紹人）等證人出庭作證。證人康某當(dāng)庭反映：劉某看了權(quán)某的房屋后合適這個(gè)房屋，權(quán)某要賣10萬(wàn)元，劉某也合適這個(gè)價(jià)錢(qián)，說(shuō)10萬(wàn)元就10萬(wàn)元。后劉某自籌了3萬(wàn)元，康某（介紹人）幫劉某借了2萬(wàn)元。因權(quán)某與劉某說(shuō)好了要減輕劉某辦房產(chǎn)證的負(fù)擔(dān)，故在協(xié)議上只寫(xiě)了5萬(wàn)元。劉某先給付了權(quán)某購(gòu)房款5萬(wàn)元，劉某與權(quán)某說(shuō)好兩年后再給付另5萬(wàn)元。

根據(jù)雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)，為進(jìn)一步查清案件事實(shí)，法院于2008年4月7日向村干部薛某（執(zhí)筆人）進(jìn)行了調(diào)查。薛某向法院反映：權(quán)某找到我請(qǐng)我?guī)退麑?xiě)一份房屋買(mǎi)賣的協(xié)議，當(dāng)時(shí)我就問(wèn)他的房屋是多少錢(qián)，他說(shuō)協(xié)議只好寫(xiě)5萬(wàn)元，我說(shuō)這個(gè)房子不止值5萬(wàn)元，他說(shuō)叫我不要管、實(shí)際雙方約定房子的價(jià)格是10萬(wàn)元。我遂叫他最好寫(xiě)兩份協(xié)議，其中一份5萬(wàn)元的協(xié)議是假協(xié)議只用于房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，另外寫(xiě)一份真協(xié)議以明確房?jī)r(jià)為10萬(wàn)元。權(quán)某說(shuō)不要，這是他們私下的事，之后我就為他寫(xiě)了一份5萬(wàn)元的協(xié)議，10萬(wàn)元的協(xié)議就沒(méi)有寫(xiě)。買(mǎi)房人劉某在寫(xiě)協(xié)議時(shí)知道房屋的成交價(jià)為10萬(wàn)元，并非協(xié)議所寫(xiě)的5萬(wàn)元。

2008年4月7日，權(quán)某向法院申請(qǐng)撤回對(duì)劉某撤銷權(quán)糾紛一案的訴訟，法院經(jīng)審查后口頭裁定準(zhǔn)許其撤訴。

庭審中各執(zhí)一詞

隨著撤銷權(quán)糾紛案的撤訴，本起房屋買(mǎi)賣糾紛案恢復(fù)審理。本案的被告權(quán)某提出反訴。2008年5月13日，海安縣法院公開(kāi)開(kāi)庭審理本案。

庭審中，原告劉某訴稱，我與被告權(quán)某系同村村民，我跨村民小組向權(quán)某購(gòu)買(mǎi)房屋，雙方簽訂了售房協(xié)議書(shū)，約定房款總額為五萬(wàn)元，交房和交款的時(shí)間均為2005年10月14日，協(xié)議有村委會(huì)及相關(guān)在場(chǎng)人簽字和蓋章加以證明。后原、被告均按約交款和交房。現(xiàn)原告為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，多次催告被告要求其履行協(xié)助義務(wù)，但被告拒不理睬。現(xiàn)請(qǐng)求法院判決被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。