利用政策空間合理避稅已成為很多二手房買主的選擇，二手房買賣如何合理避稅？二手房交易中將可以選擇兩種交稅方案：一是如果您能提供完整、準(zhǔn)確資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算;二是如果您不能提供完整資料的，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的 1%比例繳納個(gè)人所得稅。這也就是說(shuō)，買賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。
國(guó)稅總局關(guān)于二手房交易征收個(gè)稅的文件是7月26日發(fā)布的，這距離8月1日實(shí)施已經(jīng)不剩幾日，這段時(shí)間以來(lái)受此政策影響的二手房交易不在少數(shù)。
張大爺就是其中的一位。
張大爺有一套東直門區(qū)域的二手房，面積為54平米，售價(jià)52萬(wàn)，房產(chǎn)證為2002年。7月24日，李先生相中了這套房產(chǎn)，也就和張大爺達(dá)成了購(gòu)房交易意向。其中涉及到的營(yíng)業(yè)稅，雙方約定由買方李先生支付，并準(zhǔn)備近期就簽買賣合同。
但兩天后，國(guó)稅總局下發(fā)了8月1日二手房交易征收個(gè)稅的通知。買方李先生買這套房產(chǎn)需要通過(guò)貸款完成，而當(dāng)時(shí)僅有3個(gè)工作日，幾乎不可能在8月 1日之前完成。而對(duì)于個(gè)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，雙方僵持不下，最后這宗買賣也就因此沒(méi)戲了。
接下來(lái)，張大爺又面臨著問(wèn)題，如果接著賣房子，如何解決稅務(wù)成本?該準(zhǔn)備哪些資料，才可以不交個(gè)稅甚至少交個(gè)稅?如果不賣房子而改租，這和賣房子相比，哪個(gè)更劃算?將來(lái)二手房的價(jià)格又會(huì)怎么變化?
利用政策空間合理避稅
除了上述一些不正規(guī)的避稅方式，其實(shí)二手房合理避稅的空間還是不小。
《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》這樣規(guī)定，從8月1日起，二手房交易中將可以選擇兩種交稅方案：一是如果您能提供完整、準(zhǔn)確資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算;二是如果您不能提供完整資料的，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%比例繳納個(gè)人所得稅。
這也就是說(shuō)，買賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。比如一套二手房售價(jià)100萬(wàn)元，可以提供的成本資料是90萬(wàn)元。如果按照第一種方式繳納，則需要交2萬(wàn)元個(gè)稅[(100-90)×20%]，而如果不提供成本資料，按照第二種方式繳納，則只需要繳納1萬(wàn)元[100×1%].據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變是由于實(shí)際征繳過(guò)程中個(gè)稅征收操作的困難所導(dǎo)致的。如果能順利解決這些困難，日后普遍征收“差額 20%”的個(gè)稅方式較為容易實(shí)現(xiàn);而如果短期內(nèi)無(wú)法解決，則在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)執(zhí)行“全額1%”的計(jì)稅方式。
據(jù)了解，廣州早在今年1月1日就開(kāi)征二手房個(gè)稅了。
廣州也是規(guī)定核定征收的比例是1%，這就留下了避稅空間。
有統(tǒng)計(jì)顯示，廣州二手房市場(chǎng)按核定征收規(guī)定交納個(gè)稅的比例達(dá)到七成至八成。
此外，還有利用最低評(píng)估價(jià)格交稅這種方式。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用這種避稅方式，且被房地產(chǎn)中介業(yè)所公認(rèn)。
今年7月，北京市地方稅務(wù)局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》，首次公布了本市二手商品住房交易、特殊二手商品住房、已購(gòu)公房再上市、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市、二手辦公用房交易、二手商業(yè)用房交易六類二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。據(jù)房產(chǎn)中介人士透露，不同的地區(qū)最低計(jì)稅價(jià)格不同，一般在 7500元 /平方米左右。
如果二手房賣方按照此價(jià)格扣除的成本交稅，很可能會(huì)高于自己的購(gòu)買成本，這樣下來(lái)則會(huì)省一筆稅費(fèi)。
