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二手房買賣的避稅方法
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:965 ℃

很多人買二手房都在想我們該如何避稅?本文為您講述二手房買賣的的避稅方法。暫緩出售二手房,以達到5年期限,就是一種二手房買賣的避稅方法。對個人出售自住5年以上,并且是家庭惟一生活用房的二手房,免征個人所得稅及營業(yè)稅。

  1.暫緩出售二手房,以達到5年期限

  對個人出售自住5年以上,并且是家庭惟一生活用房的二手房,免征個人所得稅及營業(yè)稅。

  5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的二手房房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時間,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考慮先行出租,待期滿后再進行出售二手房,可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。

  2.利用買房退稅期出售二手房

  對出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格再購房的市民,其出售二手房應(yīng)繳納的個人所得稅,可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。

  市民個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的,如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額,那么,二手房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策;如果新購房的金額小于二手房銷售額,則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例,享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

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